雖然近期甲級寫字樓的空置率持續高企，而租金亦較高峰期回落不少，但就算企業的態度較保守謹慎，在今年初亦見中環超甲廈國際金融中心2期的新租賃個案。兩個新租客均為同區搬遷的公司，屬升級搬遷個案，趁租金回落乘機擴充寫字樓樓面。
國金2期62樓全層在1月初由美資基金公司以約130元平均呎租承租，而同月中另一新租客為中資資產管理公司，以約150元平均呎租租用41樓2至5單位，兩者分別原租遮打大廈及交易廣場3期。雖然同為核心區中環的寫字樓，但租用國金作為辦公室，公司予人的形象更為高級。
如同兩宗升級個案，租用超甲廈的企業多為投資金融財務公司，內部裝修支出對這類公司是次要的考慮，接待客人的門面及公司形象則更為重要。租用國金此類超甲廈，其級數能夠予人較好的企業印象。近年，企業講究的ESG、社會責任，也是重視企業形象的表現，辦公室選址當然亦是建構良好形象的其中重要一環。
是次1月錄得的兩宗升級搬遷租賃，既有外資也有中資，以筆者所見，未來香港甲廈的租客會以中資為主，但同時亦有外資進駐。香港始終是背靠內地，而經濟開放後，不少內地民企也會「走出去」，以香港作橋頭堡是很常見的做法，最新近的例子有在北角購入整幢商廈的內地運動品牌。
至於外資，早年不少外資從香港搬到新加坡，部分與香港封關的情況有關。而以股票交投量等去對比，香港仍有勝過新加坡的地方，加上自由的資金進出、健全的法制，只要投資者感到香港有機會，那些資產管理等公司也有可能重回香港。
政府自通關後，已積極招商引資，也推出了優才計劃等，假如能夠達到預期的成效，便可吸引外資中資重新來港投資及經營，這樣空置的寫字樓及未來新增的甲廈樓面也有機會慢慢得以被吸納。
《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
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