《連場取勝－連敬涵》夥央企拓北都兼積極去槓桿，新世界前景可期

　　港股弱勢未改，踏入2024年後連跌五天，累瀉820點，創26年來最長開局跌浪，主要原因是消化年底前的升幅，其餘原因當然是市場對內地經濟及股市抱有負面觀感，對今年首季表現難以看好，先行沽貨。如以現時氣氛來看，去年12月創的一年低位15972點，有機會跌破，大家要小心，相信要待第二季美國落實減息後才有轉機。
　　而隨著市場預期美國將於今年減息機會增加下，本港年中亦有機會跟隨減息，上半年可留意地產股，以捕捉下半年的升勢。當中，可留意近期夥華潤置地(01109)拓北部都會區，兼趁低回購債券積極去槓桿提升盈利的新世界發展(00017)。
　　集團近日最矚目的動作，是與央企潤地合組「北都」財團，兩大龍頭合作可分攤前期開發成本，並提早釋放土地價值。
　　是次簽署的合作協議，主要就北都共同發展制定了框架，其中兩幅位於元朗南一帶的「高端專業服務和物流樞紐」，佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預計可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1800伙住宅單位，預計今年動工，市場估值超過100億元。
　　集團目前在北都持有約1500萬平方呎農地，主要分布在元朗和粉嶺北等地，目標三年內將七幅農地轉換並納入土地儲備，合共發展出300萬平方呎總樓面面積，連同中長期土儲，總可建樓面面積達1300萬平方呎。其中粉嶺第14區馬適路用地，料可提供逾3000伙，估計亦有機會採用與央企的合作模式。
　　此外，集團周末公布連續兩個月回購債務票據，最新是在2023年12月20日至今年1月3日期間，在市場回購部分2029年到期票據、2030年到期票據和2020年發行的永續債證券，合計回購約2043萬美元（折合約1.6億港元），每100美元面值票據平均回購價78.02美元，回購價低於發行價。此舉可減少未來利息支出，有助改善淨負債水平，並提升公司每股盈利。集團早前亦已向旗下七項債券的持有人發出公開收購要約，回購總額最高為6億美元本金，折合約46.8億港元。
　　另外，集團旗下兩大文化零售地標K11 Art Mall及K11 MUSEA，均創下開業以來單日人流新高，其中K11 MUSEA整體銷售額創下開業以來單月新高，單是聖誕期間會員銷售額已按年上升近80%。KLUB 11最高消費群組黑卡會員銷售額，則比去年同期增加50%。
　　集團是北都的大地主，而早前完成出售新創建全數股份，變相為集團注資近200億元，加上連串減債及引入央企合資發展北都，有助減低集團發展成本及加快資金回籠，未來幾年的發展可看高一線。可於調整至10.5元水平部署中線投資。《恒豐證券資產管理部總裁　連敬涵》

* 筆者並無持有上述股份

*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。