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12/08/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》改用途順勢而為,發展商靈活變通

  《地產人眼》經濟環境及商業市況走勢每天在變,將物業用途隨市道而轉變,實乃慣常之事
,發展商大鴻輝位於鰂魚涌區的全新商業項目快將落成,隨著市場需求變化,物業由原先計劃作
酒店發展,繼而轉作發展銀座式商廈,到最終落實作寫字樓用途,足見香港發展商對市場的高敏
感度及其靈活變通。
 
  據報道,上述發展項目在部署重建之時,基於當時旅遊業相當蓬勃,原打算作酒店發展,然
而2015年實施的「一周一行」,加上國內經濟放緩與及中港矛盾等種種因素影響,國內訪港
遊客曾一度銳減,令零售、旅遊及酒店業陷入低谷;近年國內遊客來港數字雖回升,但他們旅遊
及消費的模式已大大改變,不少國內旅客都選擇即日來回香港,過夜旅客則相對大為減少,對酒
店客房需求亦自然回落,再加上近年在活化工廈政策下,出現了不少由工廈改建而成的酒店,據
旅發局數據顯示,於2013年自由行高峰期間,本港共有225間酒店,提供約7萬個房間,
而截至去年9月為止,全港酒店房數已增加至逾8萬間,令酒店市場的競爭加倍激烈,發展商遂
把酒店改作發展銀座式商廈,希望吸納食肆及零售等租客,實屬趨利避害之舉。
 
  與此同時,粵港澳大灣區發展計劃正全力推展,香港被定位作國際金融、航運及貿易中心,
未來對商廈之需求只會有增無減,而港島東鰂魚涌近年商貿氣氛趨濃,區內商廈正是不少公司機
構落戶的理想選擇,反觀銀座式商廈,位處零售消費核心旺區(如旺角、銅鑼灣等)方具地利優
勢,而鰂魚涌區在地點位置上無疑是稍遜一籌,在種種考量盤算下,發展商最後決定把鰂魚涌新
項目由銀座式商廈再轉作寫字樓用途,無疑是明智的決定。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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