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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

20/07/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》經濟前景未明,市場多短租個案

  回顧過去一年,反修例風波引發連串街頭暴力事件,商舖可說是首當其衝的受害者,去年港九新界多個地區出現大型遊行示威,甚或出現警民暴力衝突,有商舖慘被打砸搶燒,亦有商舖被逼提早關門,即使繼續營業的商戶,生意亦大受影響,暴力事件除影響本地市民消費外,亦窒礙旅客來港的意欲,本港零售業總銷貨價值連月下跌,疊加隨後疫情來襲,不少食肆及零售商店紛紛結業,多個國際知名品牌亦撤出本港核心區,本已低迷的商舖市場猶如雪上加霜,尤其是倚重遊客的核心區,吉舖更是隨處可見。
 
  不過在淡市之下,倒出現不少商舖短租個案,事實上,短租並非業主所願,因短租租金一般只及正租的1/3至1/4,有些甚至更低,租戶大多對經濟前景缺乏信心,故不願被長租期束縛,這些短租商戶,當中不乏無需太多裝潢的散貨場,或是只需簡約布置,用來推廣品牌或測試市場水溫的快閃店,對承租者而言,低租金與短租期無疑更具靈活彈性,大大減低經營風險。
 
  於業主而言,當市場上找不到長租租戶時,與其把店舖丟空,倒不如以短租形式幫補一下租金收入或供款支出,而店舖有商戶承租,終日打開店門做生意,變相亦方便有興趣長租的人隨時睇舖,不用動輒要業主前來開門;更重要的是,若街上有太多吉舖,人流便會慢慢變得稀疏,形成惡性循環,長遠而言,更會影響到店舖的價值,而短租正正能帶動人流、保持街上人氣,而且待經濟好轉後,不少短租租戶都會改為長租,而業主亦可再次收取市場水平的租金,所以在市道低迷之時,短租可說是權宜之計。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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