根據差餉物業估價署資料顯示,明年商廈供應充裕,估計逾300萬方呎寫字樓樓面將推出市場,主要來自未來啟德雙子塔式地標商廈,以及太古坊2座項目,而和記大廈重建及美利道商業項目,亦料於2023年完成,屆時商廈樓面供應將進一步增加。另一方面,去年受中美貿戰及社會事件影響,疊加近月的新冠疫情,香港營商環境日趨困難,不少企業及機構面臨結業或無奈收縮業務,商廈市場自然淪為重災區,核心區商廈空置率大升,租售價更重回3、4年前的水平,在未來供應大增下,商廈市場料承受更大壓力,然而從宏觀角度而言,供應增加能令租金下調,卻是對本港營商環境大大有利。
其實近年全球經濟放緩,各大企業都想方設法去減輕經營成本,不少工廠從國內遷往工資、廠租成本俱較低的東西亞國家,從中便可見一斑;而香港為國際金融中心,商貿頻繁,寫字樓租金長年居高不下,此無疑大大增加了企業的經營成本,亦變相削弱了香港的競爭能力,隨著國內及鄰近地區近年的急速冒起,香港優勢漸失,高昂的租金更是香港的致命傷,未來商廈供應增多,租金便能回落,自能減輕營商者的負擔,加強他們在國際上的競爭能力。
此外,商業樓面增加亦對代理有利,代理從來重量不重價,商廈租金高低對代理影響不大,反而買賣及租務的數量才最重要,商業樓面增加,代理固然多了盤源可供推介,租金下調,就能吸引更多企業及機構在港營運,代理變相多了客戶;事實上,商廈租金高企只能惠及一小撮業主,對香港整體經濟貢獻委實不大,反而租金回落,本港營商環境得以改善,吸引各路商家機構來港經營,方能創造更多就業機會,激活本港經濟,所以持續增加商業樓面乃至商業地皮的供應,筆者絕對予以支持。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》
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