根據差餉物業估價署資料顯示，明年商廈供應充裕，估計逾３００萬方呎寫字樓樓面將推出市場，主要來自未來啟德雙子塔式地標商廈，以及太古坊２座項目，而和記大廈重建及美利道商業項目，亦料於２０２３年完成，屆時商廈樓面供應將進一步增加。另一方面，去年受中美貿戰及社會事件影響，疊加近月的新冠疫情，香港營商環境日趨困難，不少企業及機構面臨結業或無奈收縮業務，商廈市場自然淪為重災區，核心區商廈空置率大升，租售價更重回３、４年前的水平，在未來供應大增下，商廈市場料承受更大壓力，然而從宏觀角度而言，供應增加能令租金下調，卻是對本港營商環境大大有利。
其實近年全球經濟放緩，各大企業都想方設法去減輕經營成本，不少工廠從國內遷往工資、廠租成本俱較低的東西亞國家，從中便可見一斑；而香港為國際金融中心，商貿頻繁，寫字樓租金長年居高不下，此無疑大大增加了企業的經營成本，亦變相削弱了香港的競爭能力，隨著國內及鄰近地區近年的急速冒起，香港優勢漸失，高昂的租金更是香港的致命傷，未來商廈供應增多，租金便能回落，自能減輕營商者的負擔，加強他們在國際上的競爭能力。
此外，商業樓面增加亦對代理有利，代理從來重量不重價，商廈租金高低對代理影響不大，反而買賣及租務的數量才最重要，商業樓面增加，代理固然多了盤源可供推介，租金下調，就能吸引更多企業及機構在港營運，代理變相多了客戶；事實上，商廈租金高企只能惠及一小撮業主，對香港整體經濟貢獻委實不大，反而租金回落，本港營商環境得以改善，吸引各路商家機構來港經營，方能創造更多就業機會，激活本港經濟，所以持續增加商業樓面乃至商業地皮的供應，筆者絕對予以支持。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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