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於1972年加入香港《大公報》,至移民加拿大前已升遷為編輯副主任,且為報社撰寫與財經有關社論。黎於1999年回流香港,並受聘於證券行,創辦研究部,和任研究部聯席董事高職,對金融經濟更具深度專業。

黎偉成於2006年轉職NOW電視,任財經台主持及評論員,對香港、內地以至歐美經濟金融動態作專題深入分析,和每日接受觀眾電話的個別股票問諮,以圖表技術和基本因素簡明扼要提供專業意見,深為觀眾歡迎;和為香港、日本、中國大陸及台灣等地報章、雜誌、財經網站撰寫財經文章、專論,和經常接受傳媒訪問。

22/08/2019 09:30

《談國論企-黎偉成》內房開發投資7月份續穩中有進

  中國的全國房地產開發投資於2019年1-7月份與1-6月份同比增長,無疑為年內最低點,卻較上年同期升幅要高,尤其是住宅的開發投資增幅仍相對可觀。相信竣工及待售面積不斷減少,和銀行業強化對個人按揭貸款的支持力度,估計會逐步扭轉商品房銷售額及面積期內皆輕微回落之況。
  來自中國國家統計局的最新資料,全國房地產開發投資於2019年1-7月份累計7﹒2843萬億元同比增長10﹒6%,無疑較1-6月份累計6﹒16萬億元所增10﹒9%低0﹒3個百分點,和形成三連跌,成為2019年前6個月以來增長最慢者,但此數與2018年1-7月份6﹒5886萬億元所增的10﹒2%多增0﹒4個百分點,即環比增速有所減「弱」,但同比有頗為明顯的提速,表現尚算不錯。此因住宅房地產的開發投資有更快增長所拉動,所涉於2019年1-7月份累計5﹒3466萬億元同比增長15﹒1%,較2018年1-7月份4﹒6443萬億元所增14﹒62要多增0﹒9個百分點所致。
  住宅房地產的新開工面積9﹒2826億平方米同比增長9﹒6%,無疑較1-6月份7﹒79998億平方米所增的增長10﹒5%為低,但此數仍使施工面積於2019年1-7月份累計55﹒411億平方米的同比增長10﹒4%,較1-6月份53﹒82萬平方米所增10﹒3%要高0﹒1個百分點,更遠遠高於上年同期的3﹒9%升幅,可在一定程度意味住宅房地產開發商對業務前景感到相當信心。
  房地產特別是住宅的開發日趨興旺,乃因市場的供應在持續減縮,(一)房屋竣工面積於2019年1-7月份累計3﹒733億平方米,同比減少11﹒3%,與1-6月份累計2﹒2929億平方米所減11﹒7%略低0﹒4個百分點,和低於2018年同期所減12﹒2%,仍然是處於雙位數的跌幅,和(二)待售面積2019年1-7月份累計2﹒297億平方米,同比減少14﹒7%,亦只是較1-6月份2﹒323億平方米所減15﹒2%,同樣較上年同期所減的21﹒4%有所收窄,又同樣是不輕的減幅,而剛性的需求基本基本不減,乃住宅房地產前景仍然值得俏看之因。
 
*金融機構再度積極支持商品樓市*
 
  由是(三)房地產開發企業到位的資金,亦於2019年1-7月份累計9﹒98萬億元同比水增長7%,較1-6月份8﹒496萬億元的7﹒2%升幅僅低0﹒2個百分點,較2018年同期9﹒33萬億元所增的6﹒4%多增0﹒6個百分點,同樣是良性的啟示,惹人注目的當然是(1)國內貸款1﹒5377萬億元同比增長9﹒8%,較1-6月份1﹒333萬億元增8﹒4%多增1﹒4個百分點,扭轉2018年1-7月份1﹒4045萬億元下跌6﹒9%之逆勢,和(2)個人按揭貸款1﹒5198萬億元同比增長11﹒3%,比上半年1﹒28萬億元所增11﹒1%高0﹒2個百分點,而上年同期則減少1﹒4%,可以在相當程度反映出以商業銀行為主的金融機構對商品住宅房地產所需的融資作出有力的支持。
  至於(3)自籌資金3﹒1021萬億元同比增長2﹒8%,略低於1-6月份2﹒6731萬億元的4﹒7%升幅,漲幅低於2018年1-7月3﹒1013萬億元的15﹒1%,部分原因可能是得到金融機構的貸款支持有關。(四)商品房銷售的情況略改善:銷售額1-7月份累計7﹒2431萬億元同比增長9﹒2%,較1-6月份6﹒1345萬億元同比增長8﹒4%,增幅較2018年的16﹒2%升幅要低,銷售面積7﹒7756億平方米同比減少0﹒4%,較1-6月份6﹒618億平方米所減少1%的少減0﹒6個百分點,而上年同期則升4﹒2%。《資深財經評論員 黎偉成》
(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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