新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

火炭呎價最低

在眾多工廠大廈中興建的居屋相當突出。

環境

　　與火炭工業區只有一街之隔，面向的馬路是區內主要車路之一，旁邊有另一個興建中的地盤，採訪當日記者在路邊站了一會兒，大貨車不時在屋苑樓下經過，相信入住後難免有噪音及空氣不太好。現時旁邊的地盤正在進行地基工程，建成後或會阻擋部分單位的景觀。

交通

　　屋苑與火炭站非常近，一出站已見到，步行2、3分鐘就到屋苑，但其他交通工作選擇不多，附近有巴士前往藍田，但班次疏落，出入主要靠鐵路。

生活配套

屋苑對面現有兩間便利店及一間超市。

區內食肆集中在工業區內，部分在周末休息。

　　根據地盤圍板的資料，屋苑附設兒童遊樂場，但區內沒有其他康樂設施，生活配套也不多，附近暫時只有便利店和一間超級市場，食肆都是工廠區內，有沒有隱世美食店，就要住客慢慢發掘，深入工廠區是火炭熟食市場，有著名的雞粥等食店。

賣點：

　　•呎價最低

　　•鄰近港鐵站

缺點：

　　•位處工廠區

　　•生活配套不足

　　•交通工具選擇少

屋苑在工業區內會比較大塵。

屋苑與火炭站非常近，方便之餘亦幾乎是出入的唯一選擇。

同區居屋比較

　　穗禾苑位於火炭站附近「半山區」，雖然交通不算便利，但環境清靜，部分單位設有露台，景色開揚，因此一向有不少成交，在過去3年便有宗。根據中原地產的資料，穗禾苑是4月份錄得第二多買賣的二手居屋屋苑，共17宗。屋苑單位多，交盤梳對都碼少，以一個550呎高層單位為例，叫價是625萬元，但要注意屋苑樓齡大，銀行未必批出九成按揭，日後更可能有不少維修工程費。

白居二加碼 新界屋屋搶手

　　新一輪白居二加碼至3000個名額，在樓市不斷升溫之下，二手居屋的價格直迫私樓，有不少評論認為，白居二的出現更進一步推高居屋第二市場價格，原本未補地價居屋（綠表）和已補地價居屋（白表）的價格仍有一段差距，白居二帶入一批市場動力，每到房委會發出購買證後，成交特別活躍，在過去兩輪白居二中，居屋成交由每年平均2,067宗，增加至過去兩輪的2,550宗及2,708宗。近年不時出現千萬天價居屋成交個案，但關焯照指出，天價居屋並非常態，反映願意高價買入居屋的是極少數，對私樓市場更是沒有影響，「畢竟（白居二）數量不多。」他更提醒有意用白居二買居屋的人士，假如將來要換樓，應先計算出售單位時補地價的支出，以免失預算。

　　不過，二手居屋的價格相對仍然較低，特別是屯門、天水圍一帶的居屋，吸引不少旨在上車或原區居民的買家。根據美聯物業的數據，其中屯門兆康站旁的兆康苑，以及天水圍的天頌苑是去年成交最多的二手居屋屋苑，前者在過去一年有122宗成交，後者有114宗，與九龍灣的居屋麗晶花園一樣。在最近的成交中，兆康苑的呎價徘徊在1萬多至1.1萬多元，部分單位低於1萬元；天頌苑的成交呎價更低，大約在6,000多至8,000多元之間。至於貴價居屋集中在將軍澳、東九龍，位於坑口的顯明苑和寶琳的茵怡花園，上月成交的平均呎價都超過1.5萬元。獲得「購買資格證明書」的買家要在1年內物色並購入單位，但要注意一點，成功申請人士將獲發兩封「批准信」，憑信在4星期內分別向房協和房委會取得購買證，舉例申請人只有意購買房委會居屋，只需要向房委會申請購買證，但就不能購買房協的居屋。

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