新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

30/05/2019

 

馬鞍山入場最低

 

錦暉苑生活配套不多,不太適合喜歡方便、熱鬧的人。

 

環境

 

  屋苑位處在恆安站旁,部分單位面向鐵路,可能有嘈音,屋苑其中一面面向學校的操場,不排除在個別時間有喧嘩聲,但整體而言,環境算是寧靜,附近車流不多,大都是出入附近私人屋苑的車輛,部分單位更可望到沙田海,以及對岸的中文大學,景觀開揚。

 

交通

 

 

  由恆安站一出,行3分鐘已到達錦暉苑,是多個屋苑中最近港鐵站的一個,而在車站附近有巴士、小巴站,直達沙田市中心、觀塘、荃灣、尖沙咀等地,但巴士途經馬鞍山多個屋苑,繁忙時間定必迫爆。

 

生活配套

 

屋苑附近休憩空間充足,購物消閒最近就要到馬鞍山站的大型商場。

 

  屋苑四周幾乎只有豪宅、學校和公園,最近的小型商場在車站另一邊的恆安商場,或者天宇海旁的We Go Mall,有各式食肆、商舖,選擇不算多,從錦暉苑步行最少都要8至10分鐘。如果想有更多選擇,就要坐馬鐵到馬鞍山站的馬鞍山廣場和新港城中心。不過,屋苑鄰近海濱長廊,適合喜歡運動的人。

 

賣點:

  •鄰近港鐵站

  •部分單位可望海

  •休憩空間多

  •環境寧靜

 

缺點:

  •生活配套不足

  •部分單位望鐵路

 

5 分鐘內可從屋苑步出寬闊的海濱長廊。

 

同區居屋比較

 

  錦鞍苑同樣在恆安站旁,鄰近恆安商場,屬於區內的「老屋苑」,樓齡達32年,在過去3年共錄得42宗成交,雖然樓齡較大,但成交價不低。以目前放盤的叫價為例,一個已補地價高層554呎單位,叫價750萬元,呎價13,500多元。

 

關焯照:市場扭曲 政府之錯

 

  「我個仔夠18歲,我都叫佢去申請(居屋)啦!」冠域商業及經濟研究中心關焯照(見圖)批評,目前樓市扭曲全因特首林鄭月娥錯誤的房屋政策,「樓價愈高,愈多人申請居屋,係好正常的事,有著數嘛,咪俾咗啲『假需要』的人。」他說不排除有本錢的中產,因已持有物業不符合申請資格,於是由正在讀書、已滿18歲的子女申請,藉此買多個物業,隨時首期和供款都是父母負責,「反正搏吓當買六合彩,中咗就買到居住權。」

 

 

  他形容居屋機制一直存在問題,問題在於不設下限,即是零收入、零資產,只要年滿18歲的香港永久居屋已可申請,而居屋去年減價後,問題更加明顯,「我而家成日叫人去申請,證明俾政府睇佢係錯。」

 

  林鄭去年推出一系列樓市措施,包括居屋減價、白居二及綠置居計劃恆常化,又更改公私營房屋比例,由六比四變成七比三,但關焯照直指林鄭完全不了解市場運作,導致現在「兩頭不到岸」,「私樓樓價去年回調,政府偏要在這時候把公私營房屋比例更改為七三比,樓價立即回升,現在在短時間內已重回高位,政府解釋回升有其他因素,係完全不明白市場如何運作。」他說一般市民買不起私樓,自會轉投資助房屋市場,但政府沒有解決供應不足的問題,只會令真正有需要的人的機會減少,「要有土地,供應充足,才可以這樣做。」

 

  他鼓勵香港人申請居屋,不只想集體證明政府政策錯誤,「如果不會離開香港,打算住一世,當然要申請居屋,起碼買到一個永久居住權,仲可以世襲,就算樓價大跌,或者還不起按揭,銀行call loan都係私樓先,居屋是安全的地方。」

 

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