新舊居屋PK戰 市區低價居屋掀熱潮

馬鞍山入場最低

錦暉苑生活配套不多，不太適合喜歡方便、熱鬧的人。

環境

　　屋苑位處在恆安站旁，部分單位面向鐵路，可能有嘈音，屋苑其中一面面向學校的操場，不排除在個別時間有喧嘩聲，但整體而言，環境算是寧靜，附近車流不多，大都是出入附近私人屋苑的車輛，部分單位更可望到沙田海，以及對岸的中文大學，景觀開揚。

交通

　　由恆安站一出，行3分鐘已到達錦暉苑，是多個屋苑中最近港鐵站的一個，而在車站附近有巴士、小巴站，直達沙田市中心、觀塘、荃灣、尖沙咀等地，但巴士途經馬鞍山多個屋苑，繁忙時間定必迫爆。

生活配套

屋苑附近休憩空間充足，購物消閒最近就要到馬鞍山站的大型商場。

　　屋苑四周幾乎只有豪宅、學校和公園，最近的小型商場在車站另一邊的恆安商場，或者天宇海旁的We Go Mall，有各式食肆、商舖，選擇不算多，從錦暉苑步行最少都要8至10分鐘。如果想有更多選擇，就要坐馬鐵到馬鞍山站的馬鞍山廣場和新港城中心。不過，屋苑鄰近海濱長廊，適合喜歡運動的人。

賣點：

　　•鄰近港鐵站

　　•部分單位可望海

　　•休憩空間多

　　•環境寧靜

缺點：

　　•生活配套不足

　　•部分單位望鐵路

5 分鐘內可從屋苑步出寬闊的海濱長廊。

同區居屋比較

　　錦鞍苑同樣在恆安站旁，鄰近恆安商場，屬於區內的「老屋苑」，樓齡達32年，在過去3年共錄得42宗成交，雖然樓齡較大，但成交價不低。以目前放盤的叫價為例，一個已補地價高層554呎單位，叫價750萬元，呎價13,500多元。

關焯照：市場扭曲 政府之錯

　　「我個仔夠18歲，我都叫佢去申請（居屋）啦！」冠域商業及經濟研究中心關焯照（見圖）批評，目前樓市扭曲全因特首林鄭月娥錯誤的房屋政策，「樓價愈高，愈多人申請居屋，係好正常的事，有著數嘛，咪俾咗啲『假需要』的人。」他說不排除有本錢的中產，因已持有物業不符合申請資格，於是由正在讀書、已滿18歲的子女申請，藉此買多個物業，隨時首期和供款都是父母負責，「反正搏吓當買六合彩，中咗就買到居住權。」

　　他形容居屋機制一直存在問題，問題在於不設下限，即是零收入、零資產，只要年滿18歲的香港永久居屋已可申請，而居屋去年減價後，問題更加明顯，「我而家成日叫人去申請，證明俾政府睇佢係錯。」

　　林鄭去年推出一系列樓市措施，包括居屋減價、白居二及綠置居計劃恆常化，又更改公私營房屋比例，由六比四變成七比三，但關焯照直指林鄭完全不了解市場運作，導致現在「兩頭不到岸」，「私樓樓價去年回調，政府偏要在這時候把公私營房屋比例更改為七三比，樓價立即回升，現在在短時間內已重回高位，政府解釋回升有其他因素，係完全不明白市場如何運作。」他說一般市民買不起私樓，自會轉投資助房屋市場，但政府沒有解決供應不足的問題，只會令真正有需要的人的機會減少，「要有土地，供應充足，才可以這樣做。」

　　他鼓勵香港人申請居屋，不只想集體證明政府政策錯誤，「如果不會離開香港，打算住一世，當然要申請居屋，起碼買到一個永久居住權，仲可以世襲，就算樓價大跌，或者還不起按揭，銀行call loan都係私樓先，居屋是安全的地方。」

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