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| 集團簡介 | ||||||||||
| － 集團為長江實業（集團）及和記黃埔重組方案下，持有經合併房地產業務之公司，以介紹形式及實物分派形式 由長和（００００１）分拆上市。主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、基建及實用資產業務 。 | ||||||||||
| 業績表現2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０２０年度，集團營業額下降２７﹒４％至５９８﹒２５億元，股東應佔溢利下跌４３﹒９％至 １６３﹒３２億元。年內，集團業務概況如下： （一）年內，房地產投資信託公平值錄得虧損１０﹒６７億元，去年同期錄得溢利８５００萬元；投資物業公 平值錄得虧損１１﹒０６億元，去年同期錄得溢利２﹒２８億元； （二）物業銷售： １﹒營業額（包括攤佔合資企業）為３８６﹒７億元，較去年下降３９﹒７％。其中，香港物業銷售收 入下降８２﹒１％至８９﹒４１億元，內地物業銷售收入增長１﹒１倍至２７１﹒１４億元，海外 物業銷售收入增加１﹒５倍至２６﹒１５億元。物業銷售包括於香港多個已竣工項目所剩餘的單位 及車位銷售，及於內地的上海高逸尚城及湖畔名邸、重慶御峰、成都南城都匯和廣州逸翠莊園，英 國Ｃｈｅｌｓｅａ Ｗａｔｅｒｆｒｏｎｔ的銷售，以及新加坡Ｓｔａｒｓ ｏｆ Ｋｏｖａｎ的 銷售； ２﹒物業銷售收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１０﹒６％至１９１﹒１２億元。其中，來自香港之 物業銷售收益下跌７９﹒６％至３８﹒８億元，來自內地之物業銷售收益增長６﹒１倍至 １４６﹒２６億元，來自海外之物業銷售收益增加９１﹒８％至６﹒０６億元； ３﹒於２０２０年１２月３１日，集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額（包括攤佔合營企業）為 ４１２﹒５４億元，當中香港佔２０４﹒７９億元、內地佔２００﹒９４億元及海外佔６﹒８１億 元； ４﹒於２０２０年１２月３１日，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包 括農地及已完成物業）８０００萬平方呎，其中５００萬平方呎、７１００萬平方呎及４００萬平 方呎分別位於香港、內地及海外； （三）物業租務： １﹒營業額（包括攤佔合資企業）為６７﹒５１億元，較去年下跌９﹒４％； ２﹒物業租務收益貢獻（包括攤佔合資企業）減少１３﹒９％至５９﹒３５億元。其中，來自香港之物 業租務收益下跌１０﹒７％至４８﹒８億元，來自內地之物業租務收益下降２１﹒４％至５﹒１億 元，來自海外之物業租務收益減少３０﹒３％至５﹒４５億元。於２０２０年１２月３１日，集團 持有１７２０萬平方呎之投資物業組合（包括攤佔合營企業，但不包括車位），其中寫字樓佔 ５７０萬平方呎，零售佔４８０萬平方呎及工業佔５９０萬平方呎； （四）酒店及服務套房業務：營業額（包括攤佔合資企業）為２０﹒５５億元，較去年下跌５０﹒９％。收益 貢獻（包括攤佔合資企業）下降８０﹒７％至２﹒６億元。年內，海逸君綽酒店、海逸酒店及集團其他 酒店錄得平均入住率２０﹒１％，以長租住客為主的Ｈｏｒｉｚｏｎ Ｈｏｔｅｌｓ ＆ Ｓｕｉｔｅｓ及其他服務套房錄得平均入住率８６﹒７％； （五）物業及項目管理：營業額（包括攤佔合資企業）減少３﹒７％至８﹒３６億元，收益貢獻（包括攤佔合 資企業）下跌１﹒９％至３﹒５５億元。於２０２０年１２月３１日，集團所管理之物業樓面總面積為 ２﹒７２億平方呎； （六）飛機租賃：營業額（包括攤佔合資企業）下降１１﹒７％至２８﹒２億元，收益貢獻（包括攤佔合資企 業）下跌２６﹒１％至１１﹒１９億元。於２０２０年１２月３１日，集團（包括合營企業權益）擁有 １２０架窄體飛機和５架寬體飛機，平均機齡為６﹒８年，而平均餘下租賃期為４﹒５年，並就購入 ２０架飛機承擔總金額９６億元； （七）英式酒館業務：營業額（包括攤佔合資企業）增長１﹒６倍至９５﹒３億元，錄得收益虧損（包括攤佔 合資企業）３４﹒６２億元。於２０１９年１０月，集團完成收購Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ，其在英格 蘭、威爾斯及蘇格蘭經營２７００間英式酒館、餐廳及酒店。英國政府自２０２０年３月起，為對抗 ２０１９新型冠狀病毒疫情實施封城措施，Ｇｒｅｅｎｅ Ｋｉｎｇ業務年度內錄得龐大經營虧損； （八）基建及實用資產業務：營業額（包括攤佔合資企業）上升４﹒５％至１３４﹒９億元，收益貢獻（包括 攤佔合資企業）下降０﹒８％至４４﹒８８億元； （九）於２０２０年１２月３１日，集團持有銀行結存及定期存款為５９５﹒１９億元，銀行及其他借款總額 為７７９億元，當中於一期內到期借款為２２９億元，於二至五期內到期借款為３７８億元，及於五年 後到期借款為１７２億元。負債淨額與總資本淨額比率為４﹒８％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集團以７﹒２９億英鎊（約７４﹒６７億港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部權益，預期錄得出售收益１﹒０８億英鎊（約１１﹒０６億港元）。該公司持有 英國倫敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大廈內多個商業及辦公單位以及停車位。 － ２０２２年７月，集團、長江基建集團（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％權益，內容如下： （一）代價相等於基本代價８﹒６７億英鎊（約８０﹒７３億港元）；加一筆相等於基本代價倘在計息期按年 利率５％計息時本應累計之利息（以３６５日計）之款額；減一筆相等於已知漏損金額２５％之款額（ 如有）；加２０萬英鎊（約１９０萬港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後發生）；代價 會按２０％、４０％及４０％之比例支付予集團、長江基建集團及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格蘭從事提供食水及污水處理服務，包括供水與收集、處理和處置污水及下水道淤泥， 以及相關業務；ＮＳＬ則主要在蘇格蘭提供污水處理服務，包括收集、處理和處置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由長和（００００１）持有，根據經濟收益協議，長和須將 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的經濟收益金額按４０％、３０％及２０％之比例支付予集團、長江基 建集團及電能實業（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投資公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的關聯人持有及控制； （五）出售事項完成後，集團、長江基建集團及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ權益由 ２０％、４０％及４０％，分別減至１５％、３０％及３０％；其中，集團、長江基建集團、電能實業 及長和（不包括長江基建集團（作為長和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的總經濟收益將分別減至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）預期出售事項為集團帶來５億港元收益。 － ２０２２年９月，集團以２０７﹒６６億元出售香港物業連貸款，預期出售事項帶來６３億元收益。該物業為 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」發展項目中之１５２個住宅單位、２４２個住宅停車位 及３１個電單車停車位。２０２３年７月，由於雙方未能就違約問題達成解決方案，出售協議遂告終止。 － ２０２２年１２月，集團及長江基建（０１０３８）分別以１６﹒３８億歐元（相等於１３５﹒４億港元）和 ８﹒８２億歐元（相等於７２﹒９１億港元）應收款項，分別向持有６５％及３５％股權的合營企業 Ｓａｒｖａｎａ認購新股。完成後，集團及長江基建持有Ｓａｒｖａｎａ權益維持不變，以及收取應收款項的 權利自動終結。 | ||||||||||
| 股本變化 | ||||||||||
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| 股本 |
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