按盤價 
《小傳日記》內地樓市持續低迷，多個地方政府紛紛推出扶持政策，除咗放寬限購，仲推出
「以舊換新」政策，務求盡快去新樓庫存，恢復大眾對樓市信心。當然，樓市復甦可以帶動上下
游相關產業；帶來財富效應；地方政府又可以繼續賣地，維持生計。所以，多個城市積極響應，
繼鄭州、無錫、南京、青島等二線城市之後，就連樓價相對硬淨嘅一線城市深圳同上海，近日亦
先後加入「以舊換新」政策。可想而知，內地房地產市場依然未走出困局。唔怪之得今日龍湖
（００９６０）、碧桂園服務（０６０９８）、華潤置地（０１１０９）等領跌一眾藍籌。
「以舊換新」政策主要係由開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助
已有住房居民賣舊換新，從而促進新房銷售。該政策流程，同一般先賣舊樓後買新樓無太大差別
，最大嘅分別係，參加「以舊換新」活動嘅房企承諾，喺一定期限內，如果舊房未成功出售，新
房買家可以無條件「退房退款」。
呢個政策採取四步走策略，業主先同代理簽訂「以舊換新」合約，由代理優先為業主賣樓；
業主再到合作嘅房企售樓處揀樓，支付三個月訂金；代理於三個月內幫業主賣舊樓，套現金額用
作買入新樓，由業主補付差額；如未能喺三個月內賣出舊樓，則由平台公司按估價收購業主舊樓
，助業主甩身套現。呢度講嘅平台公司，料屬於地方融資公司、城投企業、地方國企等，或同政
府有關連嘅機構。收購所得單位或用作保障房、人才房，充實政府公營房屋供應。
吸引到參與呢個計劃嘅業主，應該純屬睇好樓市嘅一群，佢地預料樓市已經接近見底，擔心
樓價好快就回升，手頭上又無足夠現金墊支，或會選擇參與呢個計劃。如果業主預期樓價會持續
下跌，佢地好大機會先賣出舊樓，等到樓價更低時再買入，斷唔會參加「以舊換新」計劃，喺未
賣出舊樓之前就簽定買新樓合約。
即使係睇好樓市嘅業主，雖然唔介意先簽定新樓買賣契約，但都要諗清楚。萬一自己層舊樓
喺市場賣唔出，到時平台公司會以乜嘢價格買入自己層樓？唔通平台公司會咁善心，以高於市價
幫業主買入？定係趁你賣唔出，壓低價格，到時肉隨砧板上，業主可以反抗？如果層舊樓嘅估值
事前由雙方協議好，問題自然會少啲。但估值太低，業主當然唔肯，太高平台公司又制唔制？所
以，呢個政策?落好似唔錯咁，但實施起上嚟恐怕唔係咁易。請請！
＊編者按：本欄搜羅即日熱門傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性；本文
只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議
及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經
濟通》、編者及作者無關。
【母親節限時優惠】 送價值$288維柏健30天逆轉肌齡(膠原蛋白+生物素) ► 火速行動
