按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受到不利
因素的影響，住宅價格已連續六個月錄得跌幅，預計２０２３年全年住宅價格將下跌約５％，一
手和二手成交量約４﹒３萬宗，創回歸以來新低。在經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不確
定的情況下，減辣措施在短期內難以扭轉樓價下跌的趨勢。
＊料明年住宅樓價跌最多５％，賣地收入僅逾２００億＊
王兆麒表示，展望２０２４年香港樓價走勢呈「Ｌ型」，上半年將繼續受壓，下半年相對平
穩，全年一般住宅樓價下跌０至５％，豪宅樓價則維持平穩發展。預計一、二手總成交量輕微反
彈約為４﹒８萬至５﹒３萬宗，其中一手成交佔３０％。
政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，預料明年一般住宅租金仍會平穩
向上再升５至８％，而豪宅租金則上升３至５％。預計２０２４全年政府賣地收入約２００至
２５０億元，而全年補地價金額約１５０至２００億元。
＊建議政府降低強拍門檻＊
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，近年官地供應有限，特別是位於市區的可發展用地
，而市區重建仍受到地契條約及業權分散所影響，進度未如理想，建議政府進一步降低強拍門檻
以釋出更多土地資源及加快市區重建。除了可考慮進一步降低樓齡介乎５０至７０年之間的私人
物業的強拍門檻之外，亦可考慮更廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻，令更多業主有足夠
誘因申請重建，同時推動投資者為市區重建賣力。（ｋｋ）
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