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21/12/2023 15:57

《本港樓市》美聯料明年本港樓價升5%,租金升10%

  《經濟通通訊社21日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著近期多項
利好因素出現,均刺激樓市進一步向俏,他預期明年樓市將「否極泰來」,復現「價量齊升」,
若撤辣及減息的雙重效應之下,全年樓價有力升約5%;至於租金亦有望延續強勢,全年或升約
10%,繼續「跑贏」樓價。
 
*缺乏利好因素,料樓價或會跌5%*
 
  布少明認為,如果政府於明年2月底公布的「財案」未有在樓市「撤辣」,以及聯儲局減息
步伐較預期為慢,屆時樓市前景勢難以樂觀,繼而打擊經濟復甦表現,估計樓價會再跌5%,故
建議政府明年「撒辣」,令樓市盡快重拾正軌,協助帶動本港經濟復甦。
 
*料發展商會積極銷售貨尾*
 
  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合地政總署資料,目前已批出預售樓花同意書但未推售
單位約1﹒5萬伙,加上待批預售樓花同意書的單位約1﹒3萬伙,合計潛在供應量多達約
2﹒84萬伙,令今年發展商新申請預售步伐大幅減慢。資料顯示,今年首11個月新申請預售
樓花住宅單位數目僅約9681伙,較去年首11個月的約2﹒34萬伙,按年大跌約59%,
創10年同期新低。
  美聯物業研究中心分析員岑頌謙指,隨著行業步入科技大數據時代,美聯是業界首家地產代
理引入AI大數據模型預測樓市。根據AI預測,至2024年年底,「美聯樓價指數」將由截
至12月18日止的139﹒04點,升至150﹒1點,升幅約8%。(kk)

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