按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》瑞銀發表研報指出，希慎（０００１４）２０２３年盈利及派
息遜預期。集團２０２３財年核心盈利１３﹒９億元，按年跌１７％，末期息減３１％至
０﹒８１元，全年派息為１﹒０８元，按年持平，派息率由２０２２年的８８％降至２０２３年
的８０％，料集團將會維持２０２４財年股息不變。基於該股現價股息收益率為１０﹒７％，認
為市場已部分反映削減派息的影響。該行認為削減派息可能對其他高負債發展商有負面解讀，包
括新世界（０００１７）、恒地（０００１２）及嘉里建設（００６８３）。該行將希慎目標價
由２６﹒３元下調至２３﹒８元，予「買入」評級。
報告指，２０２３年下半年集團辦公室租金收入按年６％，而毛利率則按年下降４個百分點
至８０％，該行認為這主要是由於租金調整所致。另外，該行認為，高盛將退租利園三期的五個
樓層，可能會導致其整體辦公室入住率再下降約１％。
瑞銀將希慎２０２４至２６年度盈利預測下調２０－２６％，以反映租金增長及利潤率疲弱
等因素。（ｋｋ）
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