按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》摩根士丹利發表研究報告指，太古地產（０１９７２）等主要
的寫字樓股票估值處於歷史低位，跌破２００３、２００９年危機時期的低點，其估值隱含辦公
室租金再降４０％，現時市場過分悲觀，預計未來兩年閒置率將由６月份的７﹒６％升至９％，
下調太古地產目標價１５％至２３元，維持「增持」評級。
該行續指，投資者對香港地產股的下行空間可能反應過度，由於居家辦公，未來５年內３％
的辦公樓空間可能會回到市場，影響有限。
該行表示，繼上半年下降１３％之後，預計下半年寫字樓租金下降１２％，底部有望在年底
出現，而受經濟復甦和新辦公樓供應溫和推動，於２０２０－２０２２年，預計香港寫字樓租金
複合年增速為２﹒５％。（ｂｎ）
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇
