按盤價 
《經濟通通訊社２６日專訊》差估署公布，最新３月份私人住宅售價指數報３０５﹒７，按
月上升１﹒１％，終止１０個月跌勢，按季下降１﹒８％。高力香港研究部主管李婉茵表示，綜
觀香港樓市全面撤辣後，香港一二手住宅市場在３月份共錄得３９７１宗成交，較２月份增長
６７﹒２％，其中一手市場氣氛熾熱，按月更錄得３０８﹒４％增幅，預測本年綜合市場成交宗
數將比去年上升４３％。
＊發展商低價策略，誘發長線投資者入市意慾＊
李婉茵續指，雖然聯儲局最近表示利率下調時間表或會延後，惟近月市場表現熾熱，最主要
仍因為政策釋放投資需求，以及價格因素導向。此外，隨著３月住宅租金按年上升 ５﹒６％，
並因為專才入境下帶動租務需求，同時形成購買力。即使利率依然高企，但由於發展商以貼市價
甚至低於市價的開價策略，誘發物業買家或長線投資者入市意慾。
＊若延遲減息，料全年樓價跌５％至１０％＊
不過，她指出，據房屋局的數據，已落成但未售出的現樓貨尾單位共２萬伙，而建築中但未
售出的樓花單位亦涉及７﹒１萬，同創有紀錄以來新高，推高私人住宅一手市場的潛在供應，故
相信年內發展商仍會保持同樣的推售策略，會對二手市場的價格和成交造成一定的下挫壓力。如
利率延遲下調，高力維持預測整體樓價全年會有５％至１０％的下調空間。（ｂｉ）
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