按盤價 
《經濟通通訊社２日專訊》河南鄭州市推出「以舊換新」樓市新政，以進一步激活二手住房
市場，支持群眾改善性住房需求。鄭州市房管局等部門昨日發布《鄭州市促進房產市場「賣舊買
新、以舊換新」工作方案（試行）》，計劃２０２４年全市完成二手住房「賣舊買新、以舊換新
」１萬套，同時通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平台，籌集、發布市場待售二手
住房房源和用於換房群眾選購的新建商品住房房源。
試行方案將以兩種方式進行。一是由鄭州市國資委旗下鄭州城市發展集團有限公司（下稱「
城發集團」）收購二手住房，促成群眾通過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房。
這項工作先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，之後逐步在主城區全面實施，全年計劃完成
５０００套。二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」，全年計劃完
成二手住房「賣舊買新、以舊換新」５０００套。
試行方案並提出，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，市內現行的契稅補貼３０％政
策延續到２０２４年１２月３１日。
＊可藉由城發集團收購後換新樓，或通過相關平台一賣一買＊
對於收購二手住房換新，城發集團相關負責人介紹，有意賣房者須先在相關信息平台登記待
售二手住房信息，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂購買意向書，隨後
由專業房地產評估機構評估待收購二手住房價值；收購主體和換房群眾洽談，簽訂收購意向協議
，並由收購主體向金融機構申請貸款，如洽談不成功或貸款審核不通過，則收（換）購工作流程
終止。簽訂二手房收購協議及商品房買賣合同後，交易雙方辦理房產交易過戶和不動產登記手續
；金融機構發放貸款，房款轉入房地產開發企業監管帳戶；最後由換房群眾與收購主體辦理二手
住房交接手續。
市場化「賣舊買新、以舊換新」則是由房地產經紀機構和換房群眾通過信息平台登記發布待
售二手住房信息，同時由換房群眾登記購買新建商品住房需求信息；而後換（購）群眾通過自行
洽談，或房地產經紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂存量房買賣契約、辦理交易
過戶手續，可享受二手住房「賣舊買新、以舊換新」交易過戶綠色通道服務；最後須要在達成二
手住房交易的同時，換（購）房群眾同步購買新建商品住房，同時依據法律法規辦理商品住房契
稅徵免。（ｓｌ）
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