按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》土地註冊處公布２月住宅樓宇買賣合約總值按年下跌４７﹒９％
。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，成交下跌主因２月農曆新年假期所影
響，加上潛在買家預期政府將於《預算案》放寬印花稅。隨著預算案後市場氣氛轉好，交易量很
可能續反彈。
對於近期取消額外印花稅（ＳＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）；金管局將非自用住宅物
業的按揭成數上限，將推動投資者或買家入市，包括ＮＲＳＤ方面，對於銀碼較小的單位（即
４５０萬元或以下），政策效果會更明顯。
一手買賣方面，現時發展商冀出售貨尾單位，他預計２０２４年第二季一手買賣將每月超
過１０００宗。二手則資金首先流入藍籌屋苑，如沙田第一城，預計交易量將會反彈，主因兩房
單位及銀碼較小等原因，投資者可以較易出售單位
＊二手資金先入藍籌屋苑，沙田住宅地估值數億元＊
對於２０２４╱２５年度賣地計劃，郭偉恩認為下季招標的沙田小瀝源ＳＴＴＬ ６２３預
計售價數億元，及位於市區的便利位置，因此相信這將吸引發展商投標的興趣。另地皮臨近沙田
第一城，預期該區交易量的反彈將為土地競標者帶來信心。（ｒｈ）
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