按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》金管局今日向銀行發出指引，即日起修訂適用於物業按揭貸款
的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體
系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎
監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求。
＊價值３５００萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成＊
金管局表示，價值３０００萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值
３５００萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟
降情況，價值３０００萬至３５００萬元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自
用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
＊非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成＊
金管局提及，非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成
；以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用
於住宅和非住宅物業。
金管局表示，以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易，會
繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。
（ｂｎ）
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