按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》星級分析員陸東表示，對香港房地產的發展表示悲觀，認為香港
的住宅和寫字樓價格下跌空間較大，認為香港樓市已進入「長期熊市」，因過往支持樓市的兩大
因素包括零息環境，及政府推地步伐緩慢已不復存在。
他指出，利息環境正趨於正常化，使買樓收租吸引力下跌，即使今年美國預計開始減息，幅
度也不會太大。
在銀行股方面，他指港元拆息上升有利提升港銀利息收入，而港銀對於內地風險敞口不算太
高，港住宅貸款業務業務風險不大，但商業寫字樓貸款存在較高風險，需要留意相關壞帳風險。
另外，港交所（００３８８）屬於獨市生意，互聯互通等政策相信有所利好，亦看好大灣區及內
地新能源板塊機遇，特別提及比亞迪（０１２１１），稱雖然沒有買其股票，但有興趣買入其實
體車，指在成本及價格方面均具優勢。
港府將於下月２８日將公布新一份財政預算案，陸東認為，今年不應再派糖，反而應考慮加
稅，並建議港府不應倚賴土地收入。（ｂｎ）
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