按盤價 
《經濟通通訊社３０日專訊》高力香港研究部主管李婉茵表示，於２０２３╱２４財政年度
，賣地收入目標約８５０億元，期內現僅售出２幅地皮，大概有７１億元收入，加上之前補地價
收入約５０億元，總收入共約１２１億元，僅佔全年賣地目標１４％，可見餘下時間也難以達標
。情況較上一個財政年度更嚴竣，最終為全年目標約５８％。
＊建議市區商業地最少推遲至下財年應市＊
對於政府公布本財政年度的賣地表中，仍有３幅地皮未推出市場，包括灣仔和金鐘兩塊商業
地皮，以及元朗一塊三合一工業用地，李婉茵表示，實在沒迫切性在短期內再推商業地皮，否則
很大機會再流標。政府應考慮將商業地最少推遲至下個財政年度才推出市場。不過，她認為有需
要優先處理元朗三合一工業用地，由於將用於容納棕地作業者，有利北部都會區收地程序，可加
快該區規劃及發展。
＊６流標創新高，倡優化審批及建造程序＊
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，今年共有６幅土地流標，是本港土地供應史
上，出現最多流標次數的一年。主要因為地產商投資大型發展項目面對不少壓力，以及息口持續
高企，估計明年樓價下調趨勢將持續，亦會影響明年地價。
高力香港指出，當局應著實審視如何平衡配套需要及增加投標誘因，同時正視賣地底價是否
能反映市場現實的問題。在樓價及土地價值下調的市況下，政府應以減低發展成本為目標，優化
審批及建造程序，包括縮短土地出售後等待入伙紙與發出滿意紙的時間、減省建築圖則的瑣碎要
求、放寬興建地庫停車場，以及只在合適的私人發展土地要求配置社福設施等，刺激發展意欲。
（ｒｈ）
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