按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》港鐵（０００６６）東涌東站第一期物業發展項目今午２時截標
，截至下午１２時３０分，暫收１份標書，為一家不知名發展商。
綜合市場估算，項目地皮估值介乎１５﹒７億至３１﹒３億元，每平方呎樓面地價約
２０００至４０００元。項目坐落於東涌市地段第５３號地段上，並位於興建中的港鐵東涌線延
線東涌東站對面，另該站預計於２０２９年竣工。項目將分期進行發展，提供完善的購物、社區
設施及公共運輸交匯處配套。
第一期位處整個項目東南部分，住宅樓面面積上限約６９﹒６萬平方呎，預計提供約
１２００伙單位，另商場樓面面積上限約８﹒７５萬平方呎，但商場將由港鐵保留。
此外，據了解，東涌東站第一期招標不設補地價安排，將由港鐵負責，而發展商要支付一筆
約１１億元前期費用，並建議分紅比例，因招標結果將取決於分紅比例。
不過，有測量師指出，受早前毗鄰一幅東涌住宅官地及小蠔灣項目流標影響，加上項目一帶
未來不乏供應，東涌東站２０２９年完工等因素會反映在分紅比例的出價上，相信入標發展商出
價審慎，故是次招標亦存在流標風險。港鐵早前公布，項目共收到３２份發展意向書。（ｒｈ）
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