按盤價 
《經濟通通訊社５日專訊》領展（００８２３）發表最新投資者簡報顯示，香港零售物業商
戶截至６月底首財季銷售按年增長４﹒４％，較今年３月底止年度增長６﹒２％放緩，同時香港
零售物業租用率下跌，由今年３月底時的９８﹒３％，降至今年首季度９７﹒９％。
另外，領展最新季度淨負債比率較３月底數字持平在１７﹒８％；平均借貸成本亦維持３％
水平；定息債務比率也維持５６﹒８％。領展指出，直到２０２４╱２５年度尾均沒有再融資需
要，在長的高息環境下，擬增加定息債比率。公司亦擬透過改進營運現金流、利用對沖及掉期手
段減低波動性，及分散至輕資產業務，去促進增長。
＊黃大仙中心黑雨影響８商戶，已獲全面保險保障＊
在眾零售租戶類別中，超級市場及食品類銷售跌幅分別達６﹒５％及，相比之前年結的
１﹒３％跌幅明顯擴大。但是一般飲食商戶季內的銷售增幅則高達１２﹒９％，比之前年結錄得
的升幅１０﹒５％，進一步擴大。至於一般零售則仍然在季內錄得銷售增長６﹒７％，相比３月
結時的年度升幅９﹒６％有所放慢。
集團又指，旗下零售物業之一的黃大仙中心較早前受到黑雨影響致部分樓層一度水浸，共有
８名商戶受到影響，地庫樓層運作在水浸過後２４小時已恢復運作，並且已獲全面保險保障。
領展亦提到，東頭街市翻新的計劃已經完成，涉資２８００萬元，較３月結的投資者簡介所
示多出２００萬元，投資回報率達１２﹒９％。至於啟田商場的提升計劃則維持預算１﹒３９億
元，維持原定今年尾完成，最新顯示完成提升後，店舖數目會多增５８％。廣州天河領展廣場的
資產提升計劃，預算所需金額則由３月結時所示多增１億元人民幣，最新達到３億元人民幣，首
期於９月份完成，並且重新將原百貨公司佔用面積釋放出來。
＊租務個別發展＊
租務方面，最新的季度數據顯示，香港、內地及新加坡的零售物業租用率由３月底止年度的
９８﹒３％、９５﹒２％及９９﹒９％，分別降至今年首季度的９７﹒９％、８７﹒２％及
９９﹒４％。但是澳洲的零售物業，及包括英國和澳洲的寫字樓租用率，則分別由３月底的
９６﹒９％及９０％，上升至９８﹒２％及９４﹒１％。（ｒｈ）
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