按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如在記者會上表示，香港商
舖租金於未來５年難以重返高峰期水平。她指出，業主與租戶需重新思考及重塑零售空間，並以
合作夥伴關係引入更多元化零售類別、增加體驗式商戶。
仲量聯行商舖部主管唐偉樂指出，本港零售租金短至中期雖有上升誘因，但可能因樓面供應
及網上銷售上升而影響投資情緒及限制升幅，今年全年街舖租金料升１０％至１５％；商場則料
升０％至５％。他又指，近年可見內地商場加入體驗式商戶，可刺激人流及消費。
＊上半年訪港旅客消費佔比約１６％＊
仲量聯行發表報告指出，約４４％商戶認為現時最大挑戰為租金水平。該行指出，截至今年
第二季，香港優質商場租金分別較亞太區第二、三位廣州及上海分別高出近一倍及約１﹒８倍。
此外，報告稱，今年上半年訪港旅客消費額佔整體零售銷售額約１６％，較２０１９年的
３２％低出一半；整體零售銷售額仍較２０１９年同期低１５％。報告提到，訪港旅客，尤其內
地旅客消費模式已改變，本地社區旅遊及飲食比例增加，購物比例則減少。同時本港零售亦面對
本地消費力流失；鄰近城市競爭加劇；網上消費增加。再者，２０２３至２７年料有約６６０萬
平方呎新商場供應，平均每年達１３０萬平方呎，較過去１５年年均供應量高出近１倍。
上述報告由仲量聯行於去年及今年進行兩輪問卷調查，訪問７２０名消費者及１０８名商戶
。（ｒｈ）
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