新世界:對收地持開放態度 將捐300萬呎農地做社會房屋

25/09/2019

  新世界(00017)公布截至6月30日止年度業績,純利181.6億元,按年跌22.19%,每股盈利1.78元,派末期息0.37元。期內基本溢利88.14億元,按年上升10.5%。市傳政府有意援引《土地收回條例》來興建公營房屋,新世界發展(00017)執行副主席兼總經理鄭志剛在業績會上表示,將捐出300萬平方呎的農地予社企及非牟利組織等,佔集團農地土地儲備面積約17.75%,以紓緩香港房屋問題。

 

鄭志剛(中)預料樓價將有高單位數調整。(盧嘉威攝)

 

  他指,集團對房屋問題向來關注,包括兩年前已推出首置計劃,今次決定加碼捐農地,其中將捐三幅農地予社企「要有光」,涉及土地面積約2.8萬呎。

  他續指,對政府收回土地持開放態度,只要是為興建公屋,政府若須集團捐贈土地亦會接受,惟現時土地收回條例未有明確細節及機制,可否加快農地審批亦成疑,因此集團期望可透過提出新思維來解決屋問題。

  要有光創辦人及行政總裁余偉業表示,新世界所捐贈的三幅農地位於天水圍西鐵站附近,預期興建樓高3層、約100伙單位,以配合近郊區環境。儘管目前三幅農地仍未轉換土地用途,但他有信心政府不會「拖太耐」,目標於2022年落成。

  余偉業又指,公司會透過社工挑選租客,租客租約期為三年,至於租金則會按個別租戶情況而定。

 

新世界料樓價有高單位數調整,商場未見有減租需要

 

  近期樓市持續疲弱,鄭志剛預料樓價將有高單位數調整,但集團未來幾個月並無一手樓盤推出,最快於明年才推大圍站新住宅項目,因此樓價回調對集團影響不大。

  問及近月社會運動對旗下租戶的影響,他指集團旗下寫字樓很多租約已一早簽訂,其中,

  K11 ATELIER King's Road出租率約57%,暫時未見對租約談判有影響。至於零售租約方面,由於集團在香港只有兩個零售商場,大多數都是新租約,而集團也會檢視租戶租金佔銷售比率,但暫時亦未見租戶承租壓力有大增,認為目前未有需要下調租金水平。

  他透露,未來會持續出售非核心資產及業務,目前非核心資產約達200億元,相信出售後可令集團現金流變得更穩健。

  問及爸爸、主席鄭家純今日缺席業績會的原因,鄭志剛笑稱:「你可以問返佢自己」。

 

撰文:採訪組

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