【預算迴響】戴德梁行:定息按揭或增槓桿效應 供應不足樓價難跌

26/02/2020

  新一份《財政預算案》剛出爐,財政司司長陳茂波表示,為讓有意置業人士有更多貸款選擇,香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,對政府為置業人士提供更多貸款選擇表示歡迎,短期內料可為樓市帶來支持,惟本港經濟正進入下行軌道,較寬鬆的按揭計劃有機會加大槓桿效應,呼籲置業者需視乎個人能力,切忌盲目入市。

 

 (Shutterstock圖片)

 

 

新年度潛在土地供應創十年新低 供應不足令樓價難回落

 

  按政府最新預測,未來5年私人住宅單位落成量每年平均約為1.96萬個,戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權指,這個數字高於去年底《長遠房屋策略》指出的未來十年私樓單位供應量預計每年1.29萬伙,但仍遠落後於80年代及90年逾2.6萬伙水平。加上,2020/21年度賣地計劃共推出15幅土地,料提供單位僅7500伙,這是自政府恢復主動賣地以來,供應量的十年最低。

 

  他續指,政府一直對土地供應缺乏長遠規劃,導致過去新建住宅單位難以滿足市民的置業需求,多年來單位供應的不確定性造成近10年樓價不斷上升。儘管本港經濟受到外圍因素、本土社會問題及疫情等衝擊,惟過去半年來樓價並無明顯回落,因為就是供應長期不足。當未來經濟環境改善,樓市市道好轉,屆時樓價或會急劇飆升,建議政府盡快落實增加房屋供應的多項措施,以實施其長遠供應量目標。

 

恐零售商戶短期內出現倒閉潮 冀政府盡快批出資助

 

  另外,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威則表示,早前防疫抗疫基金預留56億元為合資格零售商戶提供一次性資助,但由於現時商戶收入大減,部分租戶要求減租一至三個月,以解決現金流嚴重不足的問題,否則短期內或出現倒閉潮,希望政府能制定簡易的申請手續及盡快批出金額,務求讓業界於短時間內取得資助。

 

撰文:黃和美

etnet財經.生活App 精明外匯買賣三招「睇圖-比較匯率-預設提示」iOS / Android / Huawei

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 27,173.96
    +358.52 (+1.337%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,298.46
    +51.87 (+1.598%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 10,913.56
    +241.30 (+2.261%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌28.070
較港股︰-0.46%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌506.146
較港股︰+0.53%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌5.006
較港股︰-0.28%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升77.886
較港股︰+0.30%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升271.090
變動率︰+0.504%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升123.790
變動率︰+0.024%
JD 京東
按盤價(USD)︰升74.670
變動率︰+2.682%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌32.540
變動率︰-5.736%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升112.280
變動率︰+3.752%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,095.130
變動率︰+2.495%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升254.820
變動率︰+2.120%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,444.960
變動率︰+1.167%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 27/09/2020 19:13 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:25/09/2020 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 27/09/2020 19:13 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00909 明源雲
  • 30.700
  • 03333 中國恒大
  • 13.780
  • 00708 恒大汽車
  • 16.820
  • 09633 農夫山泉
  • 35.150
  • 01343 偉源控股
  • 0.236
  • 01909 火岩控股
  • 5.280
  • 目標︰$6.80
  • 00831 利亞零售
  • 4.100
  • 目標︰--
  • 00992 聯想集團
  • 5.000
  • 目標︰$5.60
  • 01455 科利實業控股
  • 0.295
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 6.050
  • 目標︰--
  • 00909 明源雲
  • 30.700
  • 00700 騰訊控股
  • 503.500
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 258.000
  • 00005 滙豐控股
  • 28.200
  • 06988 樂享互動
  • 2.740
  • 00658 中國高速傳動
  • 5.780
  • 目標︰$6.50
  • 02128 中國聯塑
  • 13.560
  • 目標︰$16.88
  • 02313 申洲國際
  • 127.600
  • 目標︰$134.20
  • 00700 騰訊控股
  • 503.500
  • 目標︰$580.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 25/09/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 25/09/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 26/09/2020 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 25/09/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【格盡匯價】英鎊急跌,利買樓置業?即用etnet App格盡各大銀行匯價,仲可預設提示捉實靚價!

【全新功能】善用etnet App精明外匯買賣三招 投資旅行升學話咁易!

【立即下載】etnet App 連環賞 玩遊戲贏走總值70萬元獎賞!

<>