【新居屋】52折居屋出價單! 凱樂苑樓王賣468萬

21/02/2019

  2018居屋三個屋苑凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑合共4431個單位,去年因應特首林鄭新政策,由七折改以五二折出售,隨之引起全城哄動。再重開申請過後,當局宣布連同去年初的原有申請,共獲27.2萬份表格,打破歷年紀錄。房委會在中籤者於下周四(28日)揀樓開始前一周,率先公布三個屋苑價單。

 

房委會在中籤者於下周四(28日)揀樓開始前,率先公布五二折後首批居屋三個屋苑的價單(Kenji攝) 

 

酒店批建高度如「低開」 凱樂苑D座高層享永久海景

 

  今期居屋「樓王」為位於西南九龍的凱樂苑E座39樓(鳳凰樓層)的17室,單位可間3房,售價為約467.98萬元,呎價為7440元。單位向西南,料有臨時海景(因前方住宅項目工程已展開)。同期最大面積單位同樣位於凱樂苑,為D座1室,實用面積為631呎,單位可間3房,單位向西北,景觀主要為屋苑車輛出入口或樓景,但高層單位其中一房或可望永享海景,主要因前方的酒店地業主新地日前的申請僅建25層,當然最終會否更改圖則仍是未知。

 

  凱樂苑鄰近港鐵南昌站,該項目分5座,其中的A座已屆現樓,而其餘四座關鍵日期為今年9月30日。

 

西南九龍凱樂苑靠近海一方的高層單位或可享無敵海景(按:圖左為毗連凱樂苑的公屋項目,凱樂苑於其後方)(Henry攝)

 

  今期最高呎價的單位位於啟德站旁邊的啟朗苑,為B座25樓7室,實用面積為446呎,可間2房,單位向西北,面向車站廣場,享開揚景觀,售價345萬元,呎價為7736元。項目盡享地利優勢,與凱樂苑A座一樣已屆現樓,啟朗苑已於年三十(2月4日)獲發佔用許可證,可即買即住。不過讀者要留意,港鐵沙中線受紅磡站事件困擾,能否如之前預期般今年中通車,仍是未知之數。

 

裕泰苑入場單位 售118萬元

 

  至於今期的入場單位則為位於東涌裕泰苑的B座1樓7室,售價為約118.1萬元,實用面積為287呎,平均每呎售4115元。

 

  裕泰苑鄰近北大嶼山醫院,介意者或要留意,不過項目最大問題仍是交通配套。逸東邨落成後多年,規劃中的港鐵東涌西站仍是只聞樓梯響,要出入市區甚至東涌市中心,只能以巴士接駁。問題是地理局限以下,不論37或38號巴士均未有途經裕泰苑,途經裕泰苑的多為前往梅窩或大澳等地的長途路線,及只得40-50分鐘一班、來往石門甲與東涌的34號巴士。居民出入可經行人天橋前往北大嶼山醫院外的巴士站乘38號。不過,向區內人士了解可知,雖該線巴士班次極頻密,但每天上下班繁忙時間均大排長龍,在東涌站回家最多「等多幾班車」,早上想在裕泰苑附近的中途站出東涌站卻可能連車也不到!

 

撰文:羅駿豪

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