【施政前瞻】曾煥平:樓市面對數座冰山,是適當時機考慮減辣

24/09/2018

 

  香港銀行可能於短期內上調近十年未有調整過的最優惠利率(P)可謂已毫無懸念,面對貿易戰所致的經濟不明朗因素,港股已經率先於年內「由牛轉熊」,加上人民幣貶值隱憂,「外憂」加上「內患」,行政長官林鄭月娥於6月推出「娥六招」後,本港住宅成交量明顯回落,樓市似乎出現轉勢訊號。

 

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,本港樓市及經濟現時均面對數座「冰山」,現時「絕對是」時候審視是否有需要於新一份施政報告宣布「減辣」,「你唔會等撞山嗰日先去檢視架嘛」。

 

 

  曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪時提到,政府現時所推行的「辣招」除了沒有實際壓抑樓市升勢外,更「將樓市二手市場整死咗」。他解釋指,只有發展商才有能力「你出一招我拆一招」,發展商以提供優惠去破解「辣招」,同時導致買家只能「發展商開咩價你都要買,因為佢買唔到二手呀嘛」。

 

  事實上,在政府於2009年起推行樓市「辣招」後,一手樓佔總住宅成交宗數比例從2008年未有「辣招」時的約10%,增至2017年的佔比約30%,二手樓成交宗數亦大幅減少,由2008年的8.8萬宗降約一半至去年4.5萬宗。曾煥平相信,唯有「減辣」才能釋放二手樓市的供應。

 

改變樓市政策如駕駛郵輪 非「一扭軚即刻郁到」

 

  曾煥平形容,制定香港經濟及樓市政策猶如駕駛郵輪,林鄭有如船長,並非「一扭軚即刻郁到」,每次做任何事都需要很長時間才看到效果。他續指,現時市場的不明朗因素如郵輪前的「冰山」,「冰山」已經在船長視線範圍,因此現時應是時候「扭軚」檢視樓市政策,否則「當真正香港出面重大問題時,到時先檢視辣招已經係太遲」。

 

  香港向來奉行的自由市場經濟模式,惟在房屋政策上卻不然,曾煥平認為,「政府干預左(市場)咁多年,樓價都繼續升」,反而應讓市場自行調節,「政府既責任係提供多啲土地,去幫助資產收入有限制的人去租樓,私人市場係唔應該干預」。

 

籲放寬首期助年輕人上車

 

  曾煥平亦建議,政府現時應放寬金管局旗下按揭保險計劃的保險成數,令年輕人能以較低首期「上車」。「宜家年輕人買唔到樓除左因為樓價高,亦係因為佢借唔到錢」,他續指,「政府若一方面話我想幫你買樓,一方面透過金管局叫人(銀行)唔好借比佢,係好矛盾」。

 

  對於放寬政策或加劇樓價升勢,曾煥平回應指,「政府怕在風高浪急下再火上加油推高樓價,但我可以答你,呢個擔心係多餘,佢唔放鬆個樓價有冇跌到呀?無喎,都係繼續升喎,即係好明顯唔Work啦呢樣野」。

 

文:余萃雯 攝:Kelvin

全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛!?真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 38,239.66
    +153.86 (+0.404%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,099.96
    +51.54 (+1.021%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 15,927.90
    +316.14 (+2.025%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升14.294
變動率︰+18.648%
較港股︰+2.39%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升53.859
變動率︰+4.559%
較港股︰-0.26%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升347.498
變動率︰+2.187%
較港股︰-0.26%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.777
變動率︰-2.199%
較港股︰-3.39%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升7.760
變動率︰+7.778%
JD 京東
按盤價(USD)︰升30.340
變動率︰+6.121%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升13.120
變動率︰+4.960%
ATHM 汽車之家
按盤價(USD)︰升26.000
變動率︰+3.792%
精選美股 More
GOOG
谷歌
按盤價(USD)︰升173.690
變動率︰+9.965%
NVDA
英偉達
按盤價(USD)︰升877.350
變動率︰+6.176%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰升11.900
變動率︰+6.155%
INTC
英特爾
按盤價(USD)︰跌31.880
變動率︰-9.200%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 26/04/2024 19:21 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:26/04/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 26/04/2024 19:21 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 01044 恒安國際
  • 26.200
  • 08395 齊家控股
  • 0.980
  • 09958 力天影業
  • 3.200
  • 02668 百德國際
  • 0.325
  • 80020 商湯-WR
  • 1.120
  • 01913 普拉達
  • 63.350
  • 目標︰$75.00
  • 01766 中國中車
  • 4.440
  • 目標︰$5.00
  • 02388 中銀香港
  • 23.700
  • 目標︰$26.20
  • 00288 萬洲國際
  • 5.830
  • 目標︰$6.30
  • 01810 小米集團-W
  • 17.360
  • 目標︰$17.40
  • 00020 商湯-W
  • 1.190
  • 00700 騰訊控股
  • 348.400
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 75.300
  • 00005 滙豐控股
  • 64.950
  • 00388 香港交易所
  • 250.200
  • 01109 華潤置地
  • 27.800
  • 目標︰--
  • 01992 復星旅遊文化
  • 3.800
  • 目標︰--
  • 02128 中國聯塑
  • 3.280
  • 目標︰$4.00
  • 汽車 More
  • 09868 小鵬汽車-W
  • 30.300
  • 原油 More
  • 00883 中國海洋石油
  • 19.680
  • 黃金 More
  • 02099 中國黃金國際
  • 48.350
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 26/04/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 26/04/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 27/04/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 26/04/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

道教符箓解析:符咒能醫百病可驅鬼?功效、製作、用法、顏色代表咩?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎