【賣地計劃】新一季推山頂及啟德兩幅住宅地 中環商業地延遲招標

28/09/2020

  政府公布下一季(10至12月)賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,將以招標形式推出兩幅住宅地,分別位於山頂及啟德,涉及約630伙單位,其中山頂文輝道地皮將分拆成兩幅地皮,預計合共提供240伙。

 

發展局局長黃偉綸表示,中環海濱商業地王延遲招標因文件較複雜,不涉及市況。(Tim攝)

 

  另外,港鐵(00066)將軍澳日出康城第5期亦會推出,提供約1000伙,連同4個私人項目,下季合共提供約2780個單位。

 

中環海濱商業地王延遲招標

 

  至於備受矚目的中環海濱3號商業地王亦會延遲至下一季推出,黃偉綸解釋,主要由於項目以「雙信封」招標,較以往招標方式複雜,故當局需要較多時間準備;另外,他亦透露,下季亦會推出一幅粉嶺工業地,涉及面積約21.6萬平方呎。

 

  發展局局長黃偉綸於記者會表示,推遲中環商業地招標主因「雙信封」的招標文件較複雜,因此需時較當局預期長,並非涉及市況不佳等因素。

 

  他強調,雙信封招標制是最合適做法,而該項目的發展計劃已於多年前規劃好,即使由現時開始興建到完成項目可能亦是十年後的事,重新規劃項目將會「沒完沒了」,而且當局對出售地皮設有底價,並不會賤賣地皮,有信心下季可完成招標。

 

  問及竹篙灣用地發展,他指該地皮有高度限制用途的契約,不可以作任何住宅發展,而更改契約亦需要華特迪士尼公司的准許,當局將聯同商經局及土地規劃處進一步研究該用地的最佳用途。他又指,該用地目前用作檢疫設施,提供1500個檢疫單位,預期到年底前可再增加2000個單位,強調用地並無浪費。

 

黃偉綸:全年供應量能否達標需視乎私人及重建項目

 

  政府於本年度首三個財季合共提供7400個單位,僅達全年目標供應量1.29萬伙的57%。黃偉綸於記者會回應稱,政府預期其中4150伙將由私人項目提供,目前已推出1700伙,現時亦有數個大型項目正在商討前期事宜,能否達標仍需視乎私人項目發展情況,但強調政府有信心全年供應量可達9000伙。

 

  對於山頂文輝道分拆成兩幅地皮推出,他指出,主因該幅地皮曾流標,恐是因地皮規模較大阻嚇發展商參加意欲,故將地皮斬分,認為此舉既不會影響地皮價值,亦可增加發展商參與興趣。

 

中原張競達:所推供應較預期少 料難達全年目標

 

  中原地產測量師張競達表示,政府本年度房屋供應目標為1.29萬伙,本財政年度首兩季只推出4幅住宅地及1個鐵路項目,導致私人住宅土地供應僅4000餘伙,較全年目標只是達標約三分一,故下季只推兩幅住宅地涉約630伙,實較市場預期為少,相信倚靠私人發展或重建項目將難以達到全年目標。

 

  他又指,舊樓私人重建項目取決於市場環境變化,此類型項目於市場轉旺、樓價上升時較易達成協議,惟樓市近日受疫情影響,後市不明朗因素較多,相信較難靠重建項目達標。

 

山頂及啟德地皮估值27億及36億元

 

  下季住宅地皮當中,山頂文輝道地皮曾於2018年10月流標,今季拆細成兩幅地招標,再度推出市場,十分矚目。他預計,山頂文輝道地皮將作超級洋房及分層單位混合發展,料單位落成後可享海景,預計每呎樓面地價約4萬元,總值約27億元,相信是次將地皮拆細招標,可減低投資成本,吸引更多發展商參與競投。

 

  至於九龍啟德第4E區1號地盤位於舊機場跑道的西北端,提供約390伙,參考同區項目樓價,預計每呎樓面地價約1.1萬元,總值約36.1億元,預計本地大型發展商及中資均會有興趣競投,對後市不宜過分看淡。

 

中環海濱商業地料每呎樓面地價逾3.5萬元

 

  商業地方面,中環海濱商業地地皮規模龐大,位處IFC旁,擁臨海景觀,叫座力十足,主要由於該地皮以雙信封形式,招標文件較為複雜,需要更多時間準備。張競達表示,支持政府採雙信封制形式招標,對具規模的核心商業地屬好事,亦對區內未來發展及規劃好,估計該地每呎樓面地價3.5萬至4萬元水平,預計地皮未必會單純以價高者得形式批出,或會考慮發展設計等因素。

  

撰文:經濟通採訪組

 

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