《樓市點評》今年是筆者連續第十七年撰寫樓市忠告，本文是２０２４年樓市忠告的下篇：
６﹒ 樓價跌，絕不等於解決了樓市問題
樓價跌，肯定只會增加經濟的問題！成交減少，並沒有增加到擁有物業的人的數量，所謂樓
價下跌只是走了一趟渾水！樓價跌得太多，發展商無利可圖，供應鏈就會停頓！短線來說，對政
府財政收入不利；長遠來說，供應斷層亦會令價格長遠更容易急升！另一方面，樓價跌的同時，
建築成本上漲卻沒有停過！於是地價佔建築成本的比重已經愈來愈小！樓價低迷，發展商繼續要
面對比以前更高的息口，於是入市審慎，「無人起樓」！這怎會是一個正在改善的樓市？
７﹒ 市場應以戰養戰
健康的樓市，必然是有暢旺的成交！成交可以創造機會！合適數量的成交，亦可以牽制樓價
過高及保護樓價穩定！而病態的樓市，也必然是成交過旺或者成交不足的！所以房屋政策的責任
，是讓成交量和轉流率回到適當水平！市場的自我調節機制才產生到正面作用，而不是現在的跌
價或者成交稀少！例如，樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒！投資收租其實沒有違反「房住
不炒」的信念！買樓收租是長遠投資，而且亦可以增加租樓住房的供應！尤其在香港住宅租金連
升１０個月而未來人口會有所增加的結構之下，為何仍要用辣招規限買樓收租呢？
８﹒ 租金走勢，是市場的最重要關鍵
收租是房地產的最可靠價值！住宅租金並不會因為樓價過高或過低而盲目追隨！當下樓價下
跌，租金仍然繼續上升，這正正是一個重要啟示！筆者認為，住宅租金在２０２４年會繼續上升
！而租金回報率也日益吸引！
９﹒ 市場走勢，已不是由市場因素決定
當下是一場世紀金融大戰，但大多數人其實都不知道這場仗是如何打的，但肯定的是，不同
的市場因素都成為了戰場上的武器，包括息口、匯價、資金流、通脹、物價、好淡倉，甚至資訊
、價值觀和言論！消費者應量力而為，根據自己的需要去獨立思考，市場資訊充滿虛假，不應該
盲目追隨附和！
１０﹒ 香港應重振奮鬥精神
我們必須勇敢指出，香港新一代缺乏競爭力！雖然天份和養份也充足，但社會失去奮鬥精神
！西方價值觀的「平衡生活」、「Ｈｅａ文化」，在沒有奮鬥下埋怨社會不公平！這正是香港停
步，被其他地方超越的主因！筆者認為，我們追求縮短工作時間的同時，應提倡在工作時間內更
有拼搏精神！並提倡前進有為！我認為政府責無旁貸，應牽頭推動奮鬥文化！《祥益地產總裁
汪敦敬》
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