《樓市點評－汪敦敬》救樓市建議方案

　　《樓市點評》政府正廣泛諮詢民意有關「樓市辣招」的修改方案，筆者想完整說一說個人對
樓市辣招的看法：
　
　　筆者聲明，我對樓市辣招的立場是認為應該「減辣」！而不是「撤辣」！
　
　　我們先弄清楚市場實況，究竟市場在發生甚麼事？
　
　　現在市場雖然低迷，筆者強調不是泡沫爆破，因為市場的泡沫根本不多，市民借得很少（貸
存比率只是６７％，比９７年的１５８％健康得多），業主供樓的壞帳亦很少（住宅按揭拖欠比
率是０﹒０７％，即９９﹒９３％業主準時供樓），香港還有約１６﹒８萬億元的Ｍ３，其中定
期存款約有８﹒８９萬億元，過去２０個月增加的定期是３﹒４４萬億元。而３﹒４４萬億元是
一個甚麼概念？足以償還了香港所有的住宅按揭貸款！說香港現在是歷史上最充裕資金的時段並
不過分，那為何在資金最多的時候，樓價會出現下跌呢？
　
　　當然，定期的收息率很高，令到很多資金被封印，但筆者強調這不是主因！主因是市民對悲
情及前景掌握不到！我們打開手提電話，見到周圍都充斥著悲情，相信大家都體會到，筆者不花
時間去說了，但我想強調，政府是需要在這個時候作出非常清晰的方案給予市民，而現在還沒有
做好！筆者舉三個例子：
　
　　第一，當初為何要推出樓市辣招？很多人很容易答到，樓市辣招是因為針對防止炒樓，如果
是真的話，那現在的逆周期措施就應該是減樓市辣招了。如果不減，市民就會充滿疑問，甚至過
分猜想了。事實上，２００９年之後，的而且確多了１０萬億元的資金湧來香港，我們的確是要
化解資金充斥的副作用，樓市辣招也是放慢資金在市場流轉的好方法，但政府若因此需要將有關
政策延續的話，政府就必須要說清楚，否則就會引起群眾揣測，甚至在悲情嚴重的氛圍下引起不
安。
　
　　第二，高官是不應該評論樓價平還是貴，因為這是由市場來決定。若高官評論樓價現在不夠
平，市民會揣測究竟高官用甚麼來做標準？現在買不買樓好？而發展商亦會想究竟投不投地好？
甚至會引起市場混亂。
　
　　第三，近年很多拍賣地皮的信息也令人迷惑，究竟政府的價錢是想平還是貴？導致發展商很
難出價，亦難為出售的樓盤定價。筆者認為，政府應該作一連串動作，告訴市場政府是想怎樣做
，讓市民去支持！
　
　　在樓市辣招優化方面，筆者的建議如下：
　
　　第一，政府應該放寬境外優才買樓的印花稅措施，這個計劃已證明了成功及市民接受，我們
應該進一步降低門檻，讓更加多人才進入，才合乎香港利益。
　
　　第二，放寬買第二層樓的辣招稅亦合時宜。如果買第二層樓是用來長遠收租的，首先可多了
租盤，令到租金不容易上升；再者，容許買第二層樓，亦容易讓市民擁有更完善的養老投資組合
，會大大增加銀髮一族的安全感，而且大大減少了政府將來對銀髮一族的資助和負擔。
　
　　這是筆者的看法，希望大家可以考慮及分享。《祥益地產總裁　汪敦敬》
　
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