【上海特寫】上海認房不認貸滿月，金九成色不足，購房預期仍待變

　　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕５日上海專電》上海樓市「認房不認貸」政策自９月２日
落地以來已經滿月。這一個月，上海的新房、二手房成交量在新政刺激下均有增長，然而，由於
購房者對樓市預期未有明顯轉變，房價幾無變動，後續的政策效力可能不足。
　　新房方面，根據上海中原地產數據，８月２８日至９月３日一周，上海新房成交面積
２７﹒７１萬平方米，環比增加１１３﹒９８％；在隨後的９月４日至９月１０日一周，由於沒
有新盤推出，新房成交僅有５﹒６６萬平方米，環比減少近８０％；新政後的第三周９月１１日
至９月１７日，新房成交環比再次增加了５３％，為８﹒６８萬平方米；第四周９月１８日至９
月２４日，上海新房成交再次環比增加１３９﹒７９％，達到２０﹒８２萬平方米。
　　值得注意的是，在「認房不認貸」新政出台前，上海推出了今年第八批次集中供應房源，共
２６個樓盤項目、共８４４４套房源，距離上一次集中推盤還不足一個月。充分的供應為後續成
交量抬升提供了保障。
　
＊９月二手房成交量增，成交價幾乎沒有變動＊
　
　　二手房成交亦有所增加。根據多家內媒引用的數據，９月１８日至２４日，上海二手房網簽
成交４６２３套，日均成交６６０套，環比增加１１﹒５％。整個９月，上海二手房成交量已突
破１﹒７萬套，已經越過了１﹒５萬套的榮枯線，而突破１﹒８萬套將是大概率事件。在二手房
成交量增加的同時，成交周期也從原先的６個月縮短至２個月，顯示市場更為活躍。
　　不過，從二手房價格來說，９月上海二手房成交價幾乎沒有變動，顯示買賣雙方博弈仍在。
有房產中介表示，近期掛牌的二手房源中，降價房源佔絕大多數。「新政以後帶看量多了一些，
成交也多一些，但並沒有想象中或期待中那麼火爆，房子其實還是挺難賣。」中介說。也有不少
客戶在一開始的「興奮勁」過了之後，期待後續再出台一些政策，因此選擇繼續持幣觀望。
　
＊對未來房價上漲信心不足＊
　
　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，認房不認貸的政策效力可能和市場預期的有一點落差
。最近，可以看到一線城市的購買力或簽約速度有所放緩，這背後可能有兩個原因。
　　一是房地產市場的預期仍未改變，投資者對於未來的信心和預期都不是特別足。一線城市儘
管可以通過政策釋放一部分的需求，但是這部分的需求跟以往幾年相比彈性比較有限。
　　二是９月份的政策持續性比較弱。這反映出大家對於未來房價上漲的信心不足。如果有比較
強的房價上漲預期，那一定會加快入市。相反，一些調研顯示，購房者對於後市的房價還是持起
穩或者說穩定波動的看法。不會出現大幅的上漲，也不會出現大幅的下滑。
　　盧文曦指，雖然九月是傳統的樓市銷售旺季，但今年金九成色不足，需要一部分政策來穩定
市場預期。至少第四季度還是要有「衝一衝」的可能性，可以期待節後政策利好兌現的可能性。
　
＊市場期待限購限貸政策放鬆＊
　
　　克而瑞分析師亦認為，認房不認貸政策只是改變了購房者的購房時間表，但並沒有改變他們
的總購房意願。政策主要刺激的是已經具備購房需求的購房客群，使他們更早地進入市場，釋放
了之前積累的需求，而並沒有創造出新的購房需求。所以對於上海遠郊等房產市場受困的地區，
亟需政策上的「鬆綁」和「助力」。
　　從各地於９月落地的認房不認貸政策來看，廣州是一線城市中最先公布政策的。而在國慶長
假前，廣州已經將部分核心區域的限購舉措放寬了。目前上海的購房者、中介都在期待上海的限
購限貸寬鬆舉措落地，但目前為止，上海在限購限貸方面沒有進一步的動作。
　　克而瑞上海區域總經理李振宇認為，接下來上海可能在五大新城為代表的近郊和一些遠郊放
寬限購政策，主要的原因還是希望改善非中心城區市場需求和熱度不足的問題。