《經濟通通訊社５日專訊》政府連續３季不推商業地皮，早前預算推出的金鐘廊地皮，亦暫
緩推出，中原（工商舖）表示認同政府做法，預測隨政府停推商業地，睇淡商廈訊息更為明確，
加上商廈空置率高企，而租金水平持續尋底，相信商廈市場氣氛將會持續偏靜，當中核心區如中
環及金鐘最受影響，料商廈創新低成交將會於第四季陸續出現。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，本港目前商廈市場表現相當嚴峻，買賣及租務宗數
表現偏低外，空置率亦長期處於高位。根據中原（工商舖）資料顯示，９月份商廈買賣共錄得
２４宗水平，涉及金額約１６﹒５２億元，按月減少３５％，為今年度新低外，更要追溯至去年
１２月水平；而租務宗數為３５０宗，涉及金額約４０２４萬元，宗數緊貼於今年１月份３１３
宗水平。
潘志明續指，商廈空置率表現亦見高企，據中原（工商舖）統計，８月份香港區整體指標商
廈空置率錄得約１１﹒９４％，對比７月份輕微下調０﹒０５個百分點。當中核心商業區最新甲
廈空置率接近１０至１３％。
潘氏稱，受全球經濟疲弱影響，加上辦公形式所轉變，因而影響本港商廈租售需求。目前各
區商廈吸納情況一般，加上空置率持續高企，預料第４季表現難以樂觀，加上政府不推商業地皮
做法，明確看淡商廈後市，更令市場充滿負面情緒。同時，通關效應因素亦早已消化，加上息口
走勢影響，相信短期內買賣及租務交投會更見疏落，市場更會出現更多創新低成交個案。
（ｒｈ）
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