《經濟通通訊社２０日專訊》戴德梁行表示，２０２３年上半年大灣區整體一手住宅成交宗
數錄得約２２﹒２萬套，銷售數字同比和環比分別升１６﹒１％和４﹒７％，預料全年總成交有
望達到４３至４６萬宗，按年升約７至１５％。
＊下半年料每月平均錄３﹒５－４萬宗成交＊
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，在通關初期，今年首
季大灣區住宅市場成交曾一度反彈。然而，通關的刺激作用末能持續，前期積壓的剛性需求也難
以支持樓市繼續回暖。自４月起，住宅成交再次放緩，以一手銷售數宇為例，６月銷售套數比３
月高峰期跌超過四成，可見市場缺乏上升動力。至於下半年成交量走勢方面，還需視乎整體經濟
基調。近月各市政府陸續放寬樓市調控政策，包括放寬「參考價」和「限購」等措施，預料下半
年每月將平均錄得約３﹒５萬宗至４萬宗成交，使２０２３全年總成交有望達到４３至４６萬宗
，比上年升約７至１５％。
＊廣州、東莞、佛山房價跑贏＊
他又指，廣州、東莞、佛山上半年房價表現勝於其他城市。雖然政府放鬆部分調控措施，但
市場反應未如想像般熱烈。房價方面預計下半年二手房價格普遍下調５％，利好自用型買家。
以物業類型劃分，寫字樓╱研發辦公物業繼續主導商業物業投資市場，佔２０２３年上半年
總投資金額超過一半。戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗女士解釋，在弱市下，開發商為改
善現金流，容許較大的議價空間，在更合理的回報水平下，對自用型實家和投資者來說都是入貨
的好時機。陳彩麗也補充，內地政府繼續積極推動基礎設施公募ＲＥＩＴｓ的發展，為房地產投
資者提供更多清晰的注資途徑，對外資和機構性投資者來說尤其吸引。（ｋｋ）
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