《樓市亮話》我有一個擁有幾個住宅單位的朋友，較早前打算賣走兩三個，但被買家壓價，
結果賣唔成，現在反而唔肯賣，就算有買家出高價都唔賣，有朋友不明白箇中道理，認為他出爾
反爾，或者根本冇打算賣，只不過是試吓價。我認為的確是出爾反爾，但唔賣亦有朋友的理由，
我認為他準備賣的住宅單位租出了，而且租金唔錯，既然租得好又點解要賣樓。
業主賣樓的理由有很多，除了財政上有需要之外，或者利息太高，每月都要補貼，不得不賣
樓，而最大原因就是那個單位租唔出，長期空置，冇租金收入，賣樓是唯一選擇。
樓價指數雖然連續下跌三個星期，亦下跌超過樓價１％，但租金則背道而馳，不但租金上升
，甚至有租客一次過交一年租金，已經很久沒有見過這個情況，業主見單位租得出，而租金又唔
錯，索性反口不賣，因而令到成交量偏低，在缺乏賣盤之下，造成供應不足，樓價在短期內應該
會反彈，若果租金繼續上升，利息調頭下跌，樓價反彈的幅度亦會較大。不過，利息已經差不多
到了不少業主負擔能力極限，如果繼續上升，不少業主亦會連租約出售手上單位，樓市調整亦是
免不了的事。
打算賣樓的人要考慮一件事，由於政府辣招令租盤減少，租金上升是不可改變的事實，而利
息亦不可能長期在高水平，當利息下跌，樓市就會作出反彈，賣了樓的人就損失慘重，在租金處
於上升軌跡時售後租回將會是一個失敗策略。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
＊《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立
場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
WoW WoW星期三：健康網購產品低至$99！(只限今天)► 火速行動
