《鍾之日記》港樓按揭削回贈，濠賭監管又收緊

　　4月17日，香港天氣:陰。香江魚缸:升。祖國股市:升。

　　隔晚聯儲局主席再放鷹，指通脹數據仍未足以支持減息，美股延續偏軟走勢，港股繼續「跌跌不跟升」，今早跟隨反覆偏軟。午後A股尾市發力，恒指受惠再度扭跌，最終恒指收報16251，升僅2點或不足0.1%，儘管結束連跌4日趨勢，但主板成交近992億元，不足千億，較上日減少逾13%。

*小盤股反彈，A場急漲收場*

　　中證監官員就新出台監管政策發聲安撫股民，滬深股市今早個股普升，儘管中字頭趁勢稍作回吐，滬綜指半日仍漲超過1%，午後發力再上，全日收市錄得2.14%升幅，是自2月6日以來最大單日升幅，不止抹平昨日跌勢還倒升，報3071.38點，深成指同漲2.48%，創業板指升2.11%。
　　全日股價上升個股逼近4900隻，其中約250隻股份漲停，大多數為小盤股，反映小盤股行情的中證2000指數高開約1%，開市不久後升幅迅即擴大，全日收市升6.67%。
　　兩市全日成交9185億元人民幣，按日減少3%，陸股通淨流出2.32億元人民幣。

*銀行撤按揭優惠，地產股分化*

　　美聯儲未見減息時機，本港樓市壓力仍大。據港媒報道，滙豐(00005)近日收緊現金回贈，一般新買賣按揭、轉按或加按申請將一律不提供現金回贈，相較上月0.5%回贈進一步削減。目前恒生銀行(00011)、中銀香港(02388)及渣打銀行(02888)基本上已將現金回贈減至零或者接近零，包括較小銀碼貸款額及二手樓，而800萬以上貸款額情況就會個別來處理，不過目前轉按已經不再批出H plan及存款掛勾戶口。
　　亦有銀行收緊審批包括就收入證明、物業質素把關更嚴格。
　　有地產業界人士認為，現時樓價回調，近期新盤均以低價開盤，一二手交投重拾活躍，即使銀行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。不過大型銀行削減回贈，本身已反映本港經濟仍然疲弱，企業貸款壞帳率上升，因此銀行對商業貸款更為審慎。
　　本港地產股表現分化，新世界(00017)瀉6.8%，恒地(00012)跌3.7%，惟信置(00083)升2.1%，新地(00016)升0.6%，長實(01113)則無升跌。

*疊碼仔料被限，銀娛股價遭唱淡*

　　有消息稱澳門立法會第二常設委員會近日完成討論，並簽署意見書，《娛樂場幸運博彩信貸法律制度》法案將於本月中提交到大會進行細則性審議及表決，最新文本建議新法案於今年8月起生效。法案旨在將博彩貸款資格和責任交給賭牌牌主，這意味著禁止俗稱「疊碼仔」的博彩中介人貸款給賭客，賭博中介業務將顯著縮減，進而影響到與中介業務相關的博彩股的表現。
　　委員會主席陳澤武此前表示，今次修法目的是推動博彩業持續健康發展，完善行業監管，並預防博彩業可能帶來的負面影響。
　　摩根士丹利將銀河娛樂(00027)評級下調至平配，予目標價38港元，該股全日暴跌7.1%，報34.2元。同業方面，金沙(01928)挫3.4%，澳博(00880)跌1.9%，永利澳門(01128)跌1.5%，美高梅(02282)走低0.6%。
　　內部監管收緊，而外在競爭對手則愈來愈多，澳門「東方拉斯維加斯」的地位備受挑戰。泰國眾議院上月通過了有關賭場合法化的研究報告，內閣成員亦普遍支持開賭場，很可能成為第八個開賭的東南亞國家，目前已開設賭場的東南亞國家包括馬來西亞、菲律賓、柬埔寨、新加坡、越南、緬甸和老撾，另外韓國也開設了針對外國人的賭場，日本大阪的賭場綜合度假村預期最快於2030年秋季開幕。

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