《經濟通通訊社19日專訊》仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指出,由於環球經濟不
明朗因素揮之不去,令企業租戶推遲擴充計劃,中環寫字樓租賃市場於7月錄得5﹒6萬平方呎
負吸納量,空置率升至2﹒6%,創三年新高。
不過,報告提到受惠於中環以外地區的租務活躍,整體寫字樓市場仍錄得7﹒6萬平方呎的
淨吸納量。港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目,包括渣打銀行已承租鰂魚涌濠豐大廈
1﹒9萬平方呎樓面。此外,北角K11 Atelier King’s Road亦錄得多
宗租賃成交,令港島東的寫字樓空置率收窄至2﹒7%,為本港各主要寫字樓市場最低水平。
*鮑雅歷料寫字樓需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌*
仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,目前海外決策者更憂慮環球
經濟危機,以及對香港的影響,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其對中環寫字樓。由於寫字樓空
置率未有顯著增加,也缺乏大量新供應,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一
些經濟狀況首當其衝的企業而言,未來會有更多租金更低的選擇,不會對寫字樓減租10%至
15%感到太大意義。
寫字樓投資市場方面,研究部主管馬安平指,7月交投淡靜,原因是投資者憂慮環球經濟前
景再添變數及本地社會爭拗升級。不過,由於業主叫價仍然「企硬」,銷售下降對樓價造成的影
響不大。
馬安平續稱,鑑於社會爭拗持續,大部分零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租
賃交易,當中包括一零售商以每月180萬港元承租中環皇后大道中100號兩層商舖,租金較
舊租客低10%。(ky)
【你點睇】本港主要銀行跟隨美聯儲減息,你對樓市前景有否信心?► 立即投票