極速報價  |  詳細報價  |  互動圖表  |  成交  |  新聞  |  評論  |  影片  |  相關證券  |  公司資料  |  派息  |  賣空
00823 領展房產基金
即時 按盤價 跌32.150 -0.350 (-1.077%)
大行報告

28/01/2015 11:04

【領匯變身】花旗:購觀塘商業地皮風險高,對派息及負債輕微負面

  《經濟通通訊社28日專訊》領匯(00823)與南豐合組的財團以58﹒6億元取得觀
塘商業地。
  花旗集團發表研究報告,估計總發展成本約105﹒41億元,每平方呎約11925元,
佔60%權益的領匯預計出資63﹒25億元,將由自身現金資源或貸款支付。該行預計物業
2019年落成。
  報告指,根據其成本及現金該區租金計算,初期回報率約為3%,認為此回報率並不吸引,
除非在落成後,租金增長達50%至每平方呎45元,即回報率改善至4﹒5%。
  花旗又指,每平方呎11925元相對附近地皮價錢是屬昂貴。
  領匯管理層預計負債對資產比率會由11%升至約13﹒4%,領匯會以目前債務融資
35﹒16億元支付地價,每年額外利息成本約1億元,但花旗預計2019年前都不會有收入
貢獻。花旗又料,有關收購對每基金單位分派及負債水平有輕微負面影響。
  該行指,關注領匯收購的辦公室大樓位置,並指領匯收購後令其變得更高風險,主因其股價
較其他房託有顯著溢價,加上今次收購地皮總成本相對又不便宜,而且領匯參與物業發展的風險
較純地產商為高。
  該行維持領匯「中性」評級,目標價48﹒25元。(zy)


  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
       申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定
       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

【與拍賣官看藝術】走進Sotheby's Maison睇睇蘇富比旗艦藝廊!蘇富比如何突破傳統成規?► 即睇

備註: 即時報價更新時間為 20/12/2024 17:59
  港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【etnet 30周年】多重慶祝活動一浪接一浪,好禮連環賞!

【etnet30周年連環賞】睇住賞Maxcare美天復康寶(升級版) (價值HK$1,680)

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

回顧24 展望25

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

聖誕新年特輯

Watche Trends 2024

北上食買玩

Artcation

秋冬養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老