按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》貝殼研究院發布《２０２１城市剛需購房報告》，一線城市剛
需客群購房平均年齡約為３３﹒５歲，一線城市中，北京、深圳及上海剛需購房套均總價超過
３００萬元（人民幣．下同），廣州約為２１５萬元，總價相對較低。
剛需包括首次置業和改善型置業。對於首次購房的剛需年齡方面，北京、深圳及廣州的首次
置業年齡相對較低，北京約為３０﹒３歲，深圳約為３１﹒１歲，廣州約為３１﹒５歲。與此同
時，南京、武漢及蘇州等城市首次置業平均相對較高，南京約為３４﹒１歲，蘇州及武漢約為
３３﹒８歲。
對比各城市剛需上車平均面積，統計數據發現３５個樣本城市平均居住面積約為８１﹒２平
米。其中，深圳、上海、天津及北京等城市剛需上車平均面積較小，都在五六十平米左右。究其
原因，一方面是因為所在城市居住負擔較大，另一方面則是這些城市住房供給以小戶型房源為主
導，以深圳為例，在售房源中近６４％集中在９０平米以下面積段，整體住房市場結構偏向小面
積房源。（ｃｔ）
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