《外資精點》大摩：恒地投得中環新海濱地皮，負債率料升至４１％

　　《經濟通通訊社４日專訊》摩根士丹利發表研究報告指，恒地（０００１２）以５０８億元
投得中環新海濱商業地王，涉及樓面面積逾１６１萬平方呎，價格接近市場預期估值的上限，但
以每平方呎樓面地價計算，價格低於集團於２０１７年以２３０億元投得的中環美利道地皮，當
時每呎樓面地價約５萬元，該行予恒地「大市同步」評級，目標價３９元。
　　大摩估計，恒地的負債率將由今年６月的２６％升至４１％，除新世界發展（０００１７）
以外，為該行所覆蓋香港地產股中的最高水平。該行預計，若零售及辦公室租金分別為每平方呎
２５０元及１２０元，成本收益率可能為４％，但或需要５年以上的時間才能達到。（ｓｌ）
　
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