《經濟通通訊社4日專訊》摩根士丹利發表研究報告指,恒地(00012)以508億元
投得中環新海濱商業地王,涉及樓面面積逾161萬平方呎,價格接近市場預期估值的上限,但
以每平方呎樓面地價計算,價格低於集團於2017年以230億元投得的中環美利道地皮,當
時每呎樓面地價約5萬元,該行予恒地「大市同步」評級,目標價39元。
大摩估計,恒地的負債率將由今年6月的26%升至41%,除新世界發展(00017)
以外,為該行所覆蓋香港地產股中的最高水平。該行預計,若零售及辦公室租金分別為每平方呎
250元及120元,成本收益率可能為4%,但或需要5年以上的時間才能達到。(sl)
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