按盤價 
《經濟通通訊社２日專訊》人行於今年１月下調五年期以上ＬＰＲ後，多地房貸利率跟隨走
低。據《第一財經》日前從多位國有大行和股份行房貸經理處了解到，上海多家銀行首套房和二
套房房貸利率由此前的５％和５﹒７％，分別下降為４﹒９５％和５﹒６５％。與此同時，二手
房房貸放款再提速，部分銀行審批加放款時長甚至縮短到了１０天以內。
以１００萬元（人民幣．下同）、３０年期等額本息還款的按揭貸款為例，在上海地區，利
率調整前，首套房房貸利率為５％（ＬＰＲ＋３５ＢＰ），此時月供額為５３６８﹒２２元；而
此次利率調整之後，首套房房貸利率為４﹒９５％，此時月供額為５３３７﹒７元。如此計算，
月供額減少了約３０﹒５元，一年約減少３６６元。
＊優惠並非普惠，銀行避險少涉「手拉手」業務＊
不過要注意的是，這一優惠並非所有貸款人均可享受。在實際執行情況中，不同銀行可能會
根據貸款人的資質、當時外部環境等對加點基數做出不同調整。在部分銀行下調房貸利率的同時
，不排除有的銀行上調相應的加點基數，以保證房貸利率不變。
值得一提的是，走訪中，多個房貸經理提到了房產中介的問題。比如，有的銀行傾向通過合
作的房產中介來放貸款，比較少做「手拉手」的業務。所謂「手拉手」，即買賣雙方不通過中介
交易網上簽訂合同。報道引述一位房貸經理表示，這樣做主要是考慮到風險問題，有可能存在虛
假按揭貸款。（ｗｌ）
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