【空置稅】新地膺「囤王」當其衝 長實隨時交稅更多
25/06/2018
翻查一手住宅物業銷售網（SRPE）數據，各大發展商可供出售的現樓貨尾中，新地(00016)的確持貨量雖明顯較多，但綜合現時政府消息，空置稅將以差餉形式收取，若然屬實，即有關貨尾面積愈大、地段愈靚，需繳納的稅款便愈多，觀乎長實(01113)手執不少靚地豪宅貨，相信要繳的稅款亦不可小覷。
翻查SRPE數據，新地(00016)現樓貨尾持貨量較多，包括已取得入伙紙的匯璽II (資料圖片)
新地手執近2000伙 五大發展商中最多
說起囤貨，恆隆地產(00101)的浪澄灣可以堪稱經典。其首批推出日期為2007年，合共提出1829個單位，賣了足足11年，截至今年6月中旬仍有2個單位未售，賣樓長跑看來終於看到終點。
而中原地產研究部數據顯示，五大發展商，包括長實、新地、恒地(00012)、新世界發展(00017)及信置(00083)，截至今年第一季旗下項目包括樓花在內的新盤貨尾量為11372個，當中新地手持3118伙堪稱「囤王」，而長實則最少只有362伙。（見表）
翻查SRPE數據，各大發展商可供出售的現樓貨尾中，新地的確持貨量明顯較多，單計已取得入伙紙的天璽、匯璽II及Grand YOHO三個項目，合計貨尾單位數量近2000伙，由於匯璽II和Grand YOHO皆為去年開始銷售，擁較多未售出單位屬正常情況；至於其位於港島東的豪宅王北角海璇已落成料下季取得入伙紙，亦有逾300個單位未售。恒地亦有不少存貨，當中迎海1至4期仍有近800伙仍未售出，連同名家匯、翠峰等已賣超過7年的現樓貨尾，存貨亦有千伙。
若以差餉形式收取 地段及面積影響更大
綜合現時政府消息，空置稅將以差餉形式收取，若然屬實，即有關貨尾面積愈大、地段愈靚，需繳納的稅款便愈多。
以長實為例，雖然手持貨尾伙數最少，但不乏洋房豪宅項目，隨時一伙抵10伙普通地段分層單位，所繳的空置稅亦不可小覷。旗下南區現樓豪宅淺水灣道90號，項目由11座洋房組成，面積介乎5347至5915方呎，早前開售，現時仍有9伙未售。同屬現樓豪宅的中半山波老道第一期共115伙，亦已獲入伙紙，但料7至8月方推出市場。除上述兩個項目，長實手執不少靚地豪宅貨，屆時有關單位如未能在一定時間內售出，涉及的空置稅金額隨時與「囤王」新地不相伯仲。
撰文：王錦霞、黃佩珊
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