【疫情樓市】二手連環劈價「疫情盤」插逾一成 用家執平貨時機?

10/02/2020

  新型肺炎疫情持續擴散,令本港樓市雪上加霜,去年底發展商爭相開盤的「景況」早已不復見,二手樓亦連環錄劈價成交。其中,早前接獲確診個案的紅磡黃埔花園劈價逾「一球」,而港島藍籌盤鰂魚涌太古城減價後成交價更低過銀行估值。

 

新型肺炎疫情持續擴散,令本港樓市雪上加霜,二手樓連環錄劈價成交(Carol攝)

 

  在疫情打擊下,近期發展商均減慢新盤推售步伐,只有恒地(00012)旗下西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於上周六(8日)進行次輪銷售,推售15伙,雖然項目此前只接獲30票,但最終全數沽清。

 

美聯:後市走勢仍受制於疫情及經濟 樓價料有下調壓力

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情及經濟不明朗等因素影響,令部分準買家入市步伐放緩,但恒地新盤銷情於即日沽清,個別二手減價盤亦不乏承接,可見市場仍見一定剛性需求。不過,二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境,相信樓價有下調壓力。

 

  事實上,眼見樓市前景未明朗,二手市場接連錄劈價成交,在「減價盤」帶動下,亦吸引部分用家趁機入市「執平貨」,刺激上周六及周日二手成交略有回升。據兩大地產代理中原地產及美聯物業於過去周末(8至9日)的10大屋苑成交統計,分別錄得7宗及8案成交,分別按周增加133%及80%。

 

黃埔花園劈170萬沽出 太古城成交價低於估值

 

  其中,本港首個因肺炎疫症去世患者所居住的黃埔花園,據市場消息透露,1期1座高層4房單位,實用面積777平方呎,原業主於去年10月以1230萬元放售,最終以1060萬元沽出,累積減價170萬元或近14%,實用呎價約1.36萬元。至於同樣有確診個案病人居住的「疫情盤」馬鞍山天宇海,其中一個高層3房單位亦以低市價約7%,約948萬元獲承接。另外,九龍灣德福花園有2房單位亦原本開價750萬元,最終大減105萬元至645萬元成交。

 

  除減價成交外,不少優質盤減價後的成交價更低於市價或銀行估值。太古城於上周六連錄2個減價成交,其中東海閣3房海景單位,實用面積723平方呎,日前以1448萬元易手,較銀行估價普遍低逾百萬元。

 

1月藍籌屋苑成交創4個月新低

 

  值得注意是,中原地產最新數據顯示,1月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得143宗,總值11.71億元,分別按月下跌5.3%及5.9%,不但是連續兩個月下調,其宗數及金額更是創自去年9月後以來的4個月新低。

 

  1月份有4個屋苑的買賣登記宗數較去年12月錄跌幅,當中以鴨脷洲海怡半島的宗數跌幅最多,1月僅錄得14宗,按月跌33.3%,其次為嘉湖山莊,按月下跌20.6%。不過,美孚新邨、麗港城、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及藍田匯景花園則錄得升幅,其中以匯景花園宗數升勢最勁,按月升1倍。

 

撰文:採訪組

 

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