【雷鼎鳴專訪】解決房屋問題應加快造地 現為「撤辣」好時機(有片)
14/10/2022
行政長官李家超將於下周三(19日)發表任內首份施政報告,外界關注政府如何解決土地房屋問題。李家超上任百日後明言將推動造地建屋,分別由財政司司長及副司長帶領的「土地及房屋供應統籌組」和「公營房屋項目行動工作組」已提出多項建議,料將公布更多細節。香港科技大學經濟學系前系主任及榮休教授雷鼎鳴向《經濟通》表示,政府應加快造地,才能增加房屋供應。
倡北部都會區明日大嶼「雙軌並行」
「過去10多年,香港缺乏新造的土地,以往政府一直都有土地儲備,前行政長官董建華在任時,便提出興建8.5萬個公屋單位,當時覓地建屋不是很困難,但當10多年沒有增加土地儲備,政府便要有危機感。」雷鼎鳴建議北部都會區及明日大嶼計劃「雙軌並行」,加快造地,「時間上可能更加好,因為更多基建項目同時進行,不但可以加快土地供應,更可以刺激經濟。」
雷鼎鳴又預視未來8至10年,很多負面因素存在,容易出現經濟大衰退,基建項目對保住經濟有相當大的幫助。他批評政府在造地方面差強人意,速度太慢,期望《施政報告》有具體的措施能夠落實。
印花稅穩樓價成效存疑 現為「撤辣」好時機
近日樓市下調,不少地產界人士都提議撤銷「買家印花稅」及針對港人購買第二個物業的「雙倍印花稅」(DSD)等「辣招」,雷鼎鳴認為印花稅穩樓價成效存疑,現時外部環境較惡劣,樓價短期內不會急升,是「撤辣」好時機。
「過去十年以來一直都反對這些印花稅,沒有幫助香港樓價下調,甚至令香港樓價上升,例如將買樓按揭成數降低,買樓首期增加,但並非每個市民都付得出首期,受益的只有地產商。」他又認為自從有「辣招」後,一手樓及二手樓的交投量相差不遠,反而會鞏固地產霸權,印花稅亦令外地人難以置業,對於吸引人才有負面影響。
撰文:經濟通記者張可怡
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