《地產人眼－盧展豪》銀團借貸及標售物業，房協開源有法

　　《地產人眼》除了政府以外，本港亦有其他提供資助房屋的機構，落成的屋邨租金較市值低
，助貧苦大眾解決住屋需要，雖然並非公營機構，但亦不時獲得政府資助。不過，近年政府財政
緊絀，不少公營項目也外判以減輕支出，對非官方機構的資助當然亦會減少。因此，此類非官方
法定機構也要設法開源。
　
　　一直是自負盈虧、獨立運作的房協，近期便以多種方法開源，最直接是與１２家本地及國際
銀行簽訂一筆１２０億元的５年期定期及循環銀團貸款，將用作支持房協業務發展，特別是資助
房屋項目興建。此次更成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款。
　
　　雖然房協非官方機構，但由於曾獲香港政府以低於市價批出土地，亦曾賦予參與和執行部分
房屋政策的權利，所以銀行也樂於批出貸款。非單軌式向政府尋求資助，而是以高透明度的方式
融資，對市民而言也是樂見的。
　
　　除了銀團貸款之外，房協亦表示部署推非核心物業，應付短期現金流。同時傳出房協委託測
量師行標售旗下１１項舖位及商廈，主要為上環、深水埗等區的民生商舖，合共涉資逾４億元。
出售物業雖沒貸款常見，但既然有貸款需要，出售零星物業以增加現金流也是很合理的做法。而
且，房協過去曾出售物業，並非罕見。
　
　　房協作為非牟利的法定機構，不同於私人機構要以收租去增加收入，出售物業大部分會連同
租約。釐定出售物業的「指導價」後招標，類似官方的做法，若果入標價低於指導價，便要重新
定價再次招標。此做法較私人市場自由度低，有機會令部分投資者卻步，不過大手連鎖的大租約
也可吸引部分投資者，投標的結果視乎投資者的興趣及價格是否合理吸引。
　
　　房協標售物業及銀團借貸，皆為增加資金的方法，其營運方向並未有改變，出售收租物業也
不具指標性，因此對私人物業市場並不會造成影響。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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