《娥姐錦囊－張賽娥》發展商按合約追收差價不應被苛責

　　《娥姐錦囊》長實（０１１１３）向旗下洪水橋新盤＃ＬＹＯＳ撻訂買家「追收差價」，引
起市場熱議。雖然違約買家處境值得同情，但樓宇買賣屬商業行為，發展商有合法權利要求買家
履約或補差價，若有關行為被輿論否定，恐怕會損害香港賴以生存的合約精神。年初至今，香港
樓價已下跌近５％，預測全年將跌１０％。
　　近日因樓價大跌「撻訂」後須補差價的情況重現。根據律師信列出的細項，買家除了要支付
重售後的差價，還要支付由購入單位至重售單位成交日期內的所有利息支出；由物業成交日至重
售單位成交日期內的管理費支出；因重售物業支付３％經紀佣金、０﹒２％律師費；以及終止交
易處理律師文件費６０００港元。
　　違約者無疑值得同情，但發展商權益亦應維護，根據合約賦予的權利追差價是道理，放棄追
款只是人情，輿論不應過度施壓，否則便是輸打贏要，相信發展商會從商業角度考慮，例如向富
裕的買家開刀，對財力稍遜者則網開一面。正如中原創辦人施永青所指，基於合約精神是商業社
會運作的基礎，如果這樣的行為也被輿論否定，香港的合約精神便會蕩然無存，香港的營商環境
將大幅倒退，對普羅大眾亦非好事。
　　資料顯示，香港去年全年新盤「撻訂」錄得２６３宗，但今年頭半年，「撻訂」宗數便突破
３００宗，超越去年全年總數，估計發展商追差價的行動可能具阻嚇作用，令買家撻訂時三思。
至於對置業意欲，應該影響不大，僅或減低部分邊緣買家的信心。
　　地產界憧憬美國減息將利好香港樓市，惟實不宜過度樂觀，即使美國９月減息，香港未必即
時跟隨，就算香港年底前或明年減息半厘，按息仍然偏高，置業人士負擔仍大。現時中港經濟呆
滯，一批港人移民，而來港的專才仍未到位，即使抵港後，後者亦可能對在港置業持觀望態度，
在供過於求的況下，樓價暫時未見起色，至於明年市況，還要取決於經濟情況和減息步伐了。《
南華證券副主席　張賽娥》
　
註１：本文為個人觀點。
　
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