《經濟通通訊社３日專訊》按揭證券公司公布，２０２３年經審核除稅後虧損為２﹒６億元
，而２０２２年則有除稅後溢利２１﹒６３億元。會計虧損主要由於年金業務於去年底的折現率
因應市場利率下降而較上一年底下跌，引致保險合約負債上升；以及樓價下跌對安老按揭保險業
務帶來負面影響。而來自外匯基金投資不俗的回報，以及累積的按揭保險業務分攤入帳的收益增
加，則抵銷了部分虧損。
＊去年經調整除稅後溢利７﹒２４億元＊
在撇除旗下香港年金公司的財務業績、物業價格變化對安老按揭保險業務的影響，以及香港
按證保險有限公司提供保險保障的若干貸款組合作出的估價與相關調整後，按揭證券公司去年經
調整的除稅後溢利、權益回報率和成本對收入比率分別為７﹒２４億元、５﹒３％及２８﹒１％
，２０２２年分別為４﹒４５億元、３﹒２％及３４﹒５％。
計及年內的資本投入２５億元後，年金業務於去年底的內涵價值約為１３９億元，當中包括
權益總額１１４億元和預期將來利潤的現值２５億港元，反映香港年金公司的穩健財務狀況可支
持其業務長遠發展。
按揭證券公司於去年１２月３１日的資本充足率仍處於２１﹒６％的穩健水平，遠高於財政
司司長規定的８％最低要求。於去年底，按證保險公司和香港年金公司的償付能力充足率分別約
為１３倍及１８倍，遠高於分別為２倍及１﹒５倍的保險業監管局最低監管要求。
＊按揭保險計劃下新取用貸款額跌２２﹒５％＊
按揭證券公司去年購入總值２８億元的貸款資產，按年跌３４﹒９％。年內發行總值共
９８３億元的企業債券，其中８９９億元債券的年期為一年或以上。按揭保險計劃新取用貸款額
為８３１億元，按年跌２２﹒５％。按揭保險計劃下新取用貸款額為８３１億元，按年下跌
２２﹒５％。７１％的新取用貸款（以貸款額計）用於二手市場物業，顯示該計劃對於在二手市
場置業的人士相當重要。
基於不明朗的市場環境下，按揭證券公司採取審慎預先籌措融資的策略，並主動與本地及國
際的投資業界就債券發行保持溝通，以支持購買大額的貸款及滿足再融資的需要。建基於強勁的
融資能力及流動性水平，按揭證券公司的核心業務將保持靈活穩健，並為應對金融動盪作充分準
備，以執行其策略性政策角色和達成社會目標。（ｃｌ）
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