《娥姐錦囊》面對內房危機，中央已接連出手「救市」，除了鼓勵地方政府助清庫存外，人
行５月１７日更連出三招，包括調低買樓首期下限、下調首套和二套住房貸款利率等，限購措施
亦獲放寬，然而內房市場仍未見起色，市場觀望中央會否再出重磅招數穩市，譬如表明未來１８
個月不賣地或限制新樓興建，透過減少供應來振興樓市。
內地樓市已跌得太深，市場人心虛怯，加上不少有財力者早已購入幾套住房，故此新措施暫
時對樓市刺激作用有限，潛在買家依然審慎。若中央能夠大手出招，令人相信供應有限，驅使潛
在買家放棄觀望態度，市場信心才可望恢復。
近日國際信貸評級機構相繼調低內房企業的評級，並表示擔心會拖累內銀資產質素，有關風
險確實存在。現時樓價下跌已變成頑固問題，難以輕易解決。
另外，香港樓市撤辣後，發展商紛紛將新盤劈價，導致二手交投淡靜。撤辣後１１周，中原
二手樓價指數ＣＣＬ五升六跌，僅微升約０﹒５３％，差不多蒸發撤辣後所有升幅。現時本港尚
有大量二手庫存有待消化，樓市有賴改善供需和經濟向上支持，估計全年本港樓價將跌約５－
１０％，寄望高才通及優才通專才來港後，可以提高香港住房需求。《南華證券副主席 張賽娥
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