《樓市亮話－湯文亮》中國房地產的最大問題

　　《樓市亮話》中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，
其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，
趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態
，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過１０年，入住的人會發覺
愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完
成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用
，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不
當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在
就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不
少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有１４億人口，平均壽命７８歲，每年有１８００萬人
逝世，而在２０２３年出生的只有１１００萬，即是每年減少７００萬人，一、二線城市有三、
四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不
少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。
　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後
，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能
已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀
當地小型地產商，唔好食到咁盡。《紀惠集團副主席及行政總裁　湯文亮》
　
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