春泉產託：不排除增持惠州華貿天地股權，首４個月客流增逾三成

　　《經濟通通訊社６日專訊》春泉產業信託（０１４２６）財務總監兼執行董事鍾偉輝表示，
集團現時物業組合９５％都在國內，未來也會集中發展內地市場，或會進行收購。他重申，集團
現時沒有具體收購目標，主要視乎投資回報，相對寫字樓板塊，未來考慮收併購商業板塊的機會
較大，因商業板塊的前景較佳、機會較多。
　
＊不排除增持惠州華貿天地股權＊
　
　　集團於２０２２年９月底收購惠州華貿天地６８％權益。鍾偉輝指，集團在惠州的項目持股
６８％，還沒到１００％，未來不排除增持股權，但強調需要考慮很多因素。他又表示，惠州華
貿天地商場２０２４年第一季度的平均月租為每平方米１７８元人民幣，較２０２２年第四季上
升２０％，同期的平均租用率亦由９２％上升至９８％，表現超預期。
　
＊惠州華貿天地首４個月客流增三成以上＊
　
　　惠州華貿商業管理總經理何振城表示，惠州華貿天地商場今年首４個月實現客流按年增長
３０％以上的目標，五一黃金假期首日當日同比人流增長８７％。今年預計增加營銷費用，包括
直播、廣告的投入。
　　何振城表示，商場有超過２００家的獨家品牌，也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大
約６０４萬常住人口，而截止２０２４年３月，商場會員人數超過１２０萬，即是每５個人便是
商場會員。根據分析，認為沒有消費降級的情況，而是「消費分層」，不影響富裕人士購買奢侈
品。另外，很多消費者因疫情原因改變消費習慣，疫情後反而多了習慣留在國內消費。
　　
＊北京寫字樓短期租金受壓，冀維持較高出租率＊
　
　　集團位於英國零售物業組合於２０２３年下半年的平均出租率為１００％；而北京華貿中心
（１座及２座）寫字樓方面平均出租率有９１﹒１％，集團對於兩個地方的物業持股１００％。
鍾偉輝表示，旗下北京寫字樓方面，行業結構與以往沒有很大差異，當中以服務業、金融業較多
，以前較多國際企業進駐，現時本地大企業、國企的需求則較多，他預期旗下北京寫字樓租金短
期內繼續受壓，但集團會盡量維持長期租戶的關係，並維持出租率較高的水平。
　
＊人民幣貸款佔比較高，續做好風險管理＊
　
　　鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上，至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升，則
要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係，經每五年一次租金檢討後，協商租金增幅為
４﹒６％，「租金只會往上升，不能往下調。」另外，現時北京市場有些壓力，但整體而言營運
穩定。對於集團整體利息成本的穩定，以及財務分紅方面有信心。
　　２０２３年度，集團利用人民幣借貸成本下降的優勢，透過交叉貨幣掉期將４５％的港元貸
款轉換為人民幣貸款，使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為４６％和５４％。鍾偉輝指出，以
前集團比較多以美元、港元貸款，由於集團物業主要在國內，以及息口變動，現時則比較傾向多
用人民幣募資，將外幣風險減到最低，短期內在經濟環境、市場調整情況下，集團會繼續做好風
險管理。（ｋｋ）