《經濟通通訊社２５日專訊》人民銀行及金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款
管理的通知》中提到，可發放經營性物業貸款，用於償還房地產開發企業、控股公司和子公司存
量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。瑞銀發表研究報告指出，商業物業資產佔比高的民企
內房，如龍湖（００９６０）及新城發展（０１０３０），可視此為正面消息。
＊利好商業物業資產佔比高的民企內房＊
瑞銀舉例指出，龍湖截至去年６月底，投資物業估值１９３０億元人民幣，估算貸款價值比
率（ＬＴＶ）增加２０個百分點，即經營貸款額度將增加３８６億元人民幣，為２０２４至２５
年公募債到期規模的１﹒５倍，及現存付息債的１９％，即改善公司２０２４至２５年公募債償
債能力。
《通知》指出，經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值，即貸款價值比率
（ＬＴＶ）的７０％。貸款期限一般不超過１０年，最長不得超過１５年，且貸款到期日應早於
承貸物業產權證到期日至少５年。（ｒｈ）
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